一.前言

2月為春節當月，京樓市供銷量維持低位，節前降準節后降息，樓市前景值得期待
2月正直春節當月，為樓市成交常規淡季，北京樓市供銷量數據維持低位，市場可售去化強度持續低迷。2月北京新房商品住宅成交2152套，環比大幅減少54.02%，二手住宅成交8672套，環比減少31.92%；和2014年2月相比，新房商品住宅成交量仍減少10.41%，但二手住宅成交量增加59.38%。
相對于2月供銷量冷清的市場情況，政策面則現利好消息：2月4日和2月28日，中國人民銀行先后宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點以及金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%等舉措，分別于2月5日和3月1日執行。對于樓市來說，降準降息對房地產買賣雙方都將帶來資金壓力緩解的利好，也預示對于春節后的房地產市場將繼續以利好刺激為主，市場前景值得期待。

二.市場表現

—2月北京公告經營性用地1宗，成交11宗
—2月沒有自住型商品房新增供應
—商品房市場：供應量、成交量環比分別大幅減少84.68%和48.46%
—2月期房商品住宅市場供應面積環比大幅減少81.35%
—期房商品住宅成交套數環比減少62.48%
—2月期房商品住宅成交均價環比上漲16.9%
—2月二手住宅成交套數環比減少31.92%
—2月寫字樓供應面積環比大幅減少57.39%，同比也大幅減少89.95%
—2月商業供應面積大幅減少96.97%,成交面積減少38.75%,期房商業成交均價上漲15.77%

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三.市場解讀

—商品住宅新增供應量解讀：受春節傳統淡季影響，2月期房商品住宅供應套數環比大幅減少89.81%，供應項目僅5個。
—2月受春節影響,期房商品住宅成交套數環比大幅減少62.48%,市場去化力度減弱
—2月網簽開盤項目開盤時間主要分布在中上旬，整體成交率為3.2%
—2月期房商品住宅成交均價環比上漲16.9%的原因分析
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四.市場趨勢分析及春節后市場供需量價預測

—受春節假期影響, 今年一季度可售去化強度比僅為0.08，環比下降0.10
—-后市：降準降息釋放利好信號，春節后樓市走向值得期待

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