一.前言

2月為春節(jié)當(dāng)月，京樓市供銷量維持低位，節(jié)前降準(zhǔn)節(jié)后降息，樓市前景值得期待
2月正直春節(jié)當(dāng)月，為樓市成交常規(guī)淡季，北京樓市供銷量數(shù)據(jù)維持低位，市場(chǎng)可售去化強(qiáng)度持續(xù)低迷。2月北京新房商品住宅成交2152套，環(huán)比大幅減少54.02%，二手住宅成交8672套，環(huán)比減少31.92%；和2014年2月相比，新房商品住宅成交量仍減少10.41%，但二手住宅成交量增加59.38%。
相對(duì)于2月供銷量冷清的市場(chǎng)情況，政策面則現(xiàn)利好消息：2月4日和2月28日，中國人民銀行先后宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)以及金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%等舉措，分別于2月5日和3月1日?qǐng)?zhí)行。對(duì)于樓市來說，降準(zhǔn)降息對(duì)房地產(chǎn)買賣雙方都將帶來資金壓力緩解的利好，也預(yù)示對(duì)于春節(jié)后的房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)以利好刺激為主，市場(chǎng)前景值得期待。

二.市場(chǎng)表現(xiàn)

—2月北京公告經(jīng)營性用地1宗，成交11宗
—2月沒有自住型商品房新增供應(yīng)
—商品房市場(chǎng)：供應(yīng)量、成交量環(huán)比分別大幅減少84.68%和48.46%
—2月期房商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比大幅減少81.35%
—期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比減少62.48%
—2月期房商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲16.9%
—2月二手住宅成交套數(shù)環(huán)比減少31.92%
—2月寫字樓供應(yīng)面積環(huán)比大幅減少57.39%，同比也大幅減少89.95%
—2月商業(yè)供應(yīng)面積大幅減少96.97%,成交面積減少38.75%,期房商業(yè)成交均價(jià)上漲15.77%

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三.市場(chǎng)解讀

—商品住宅新增供應(yīng)量解讀：受春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響，2月期房商品住宅供應(yīng)套數(shù)環(huán)比大幅減少89.81%，供應(yīng)項(xiàng)目僅5個(gè)。
—2月受春節(jié)影響,期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比大幅減少62.48%,市場(chǎng)去化力度減弱
—2月網(wǎng)簽開盤項(xiàng)目開盤時(shí)間主要分布在中上旬，整體成交率為3.2%
—2月期房商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲16.9%的原因分析
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四.市場(chǎng)趨勢(shì)分析及春節(jié)后市場(chǎng)供需量價(jià)預(yù)測(cè)

—受春節(jié)假期影響, 今年一季度可售去化強(qiáng)度比僅為0.08，環(huán)比下降0.10
—-后市：降準(zhǔn)降息釋放利好信號(hào)，春節(jié)后樓市走向值得期待

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