一.前言

1月為傳統(tǒng)淡季，京樓市成交量未繼續(xù)回升，新房商品住宅成交量減少
在自去年三季度末開始的公積金新政、降準(zhǔn)降息等利好政策頻出情況下，2015年首月北京樓市整體成交量表現(xiàn)平平，無論新房商品住宅還是二手住宅成交量卻未延續(xù)去年11月以來的連續(xù)回漲態(tài)勢(shì)，均出現(xiàn)了回落，且新房商品住宅供應(yīng)量仍保持高位，市場(chǎng)可售去化強(qiáng)度持續(xù)低迷，可售存量繼去年12月后再破十萬套，創(chuàng)2013年以來新高。
2015年首月北京新房商品住宅及二手住宅成交量均未延續(xù)去年11月以來的回漲態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)回落。1月北京新房商品住宅成交4680套，環(huán)比減少27.6%，二手住宅成交12738套，環(huán)比減少13.18%；和2014年1月相比，新房商品住宅成交量仍減少37.7%，但二手住宅成交量增加45.21%。
往年1、2月為傳統(tǒng)淡季，而今年春節(jié)在2月份，1月為春節(jié)前完整月，成交雖然出現(xiàn)回落但仍處合理范圍，樓市回暖態(tài)勢(shì)有望在春節(jié)后延續(xù)。

二.市場(chǎng)表現(xiàn)

—1月北京公告經(jīng)營(yíng)性用地10宗，成交12宗
—1月自住型商品房北京金科天籟城和旭輝•陽光御園兩項(xiàng)目新入市
—商品房市場(chǎng)：供應(yīng)量、成交量、均價(jià)環(huán)比下降、存量高位
—1月期房商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比大幅減少37.01%
—期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比減少24.02%，同比大幅減少40.67%,存量同比大幅上漲125.36%
—1月期房商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降23.71%
—1月二手住宅成交套數(shù)環(huán)比減少13.18%
—1月寫字樓供應(yīng)成交面積環(huán)比大幅減少93.23%，同比也大幅減少85.77%
—1月商業(yè)供應(yīng)面積大幅減少75.97%,成交面積大幅減少54.12%

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三.市場(chǎng)解讀

—商品住宅新增供應(yīng)量解讀：1月供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少18.22%，但商住產(chǎn)品供應(yīng)套數(shù)比重占81.5%,爆增40.64%
—1月為傳統(tǒng)淡季,期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比減少24.02%,市場(chǎng)去化力度減弱
—1月新房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比減少27.6%，二手住宅成交量環(huán)比減少13.18%
—1月網(wǎng)簽開盤項(xiàng)目開盤時(shí)間主要分布在中下旬，整體成交率為15.25%
—1月期房商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降23.72%的原因分析

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四.市場(chǎng)趨勢(shì)分析及春節(jié)后市場(chǎng)供需量?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

—受傳統(tǒng)淡季影響, 今年一季度可售去化強(qiáng)度比僅為0.04，環(huán)比下降0.14
—后市：庫存量屢創(chuàng)新高，可售去化強(qiáng)度低位徘徊，利好政策提振樓市信心，加速去化重在低價(jià)

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