一.前言

1月為傳統淡季，京樓市成交量未繼續回升，新房商品住宅成交量減少
在自去年三季度末開始的公積金新政、降準降息等利好政策頻出情況下，2015年首月北京樓市整體成交量表現平平，無論新房商品住宅還是二手住宅成交量卻未延續去年11月以來的連續回漲態勢，均出現了回落，且新房商品住宅供應量仍保持高位，市場可售去化強度持續低迷，可售存量繼去年12月后再破十萬套，創2013年以來新高。
2015年首月北京新房商品住宅及二手住宅成交量均未延續去年11月以來的回漲態勢，出現回落。1月北京新房商品住宅成交4680套，環比減少27.6%，二手住宅成交12738套，環比減少13.18%；和2014年1月相比，新房商品住宅成交量仍減少37.7%，但二手住宅成交量增加45.21%。
往年1、2月為傳統淡季，而今年春節在2月份，1月為春節前完整月，成交雖然出現回落但仍處合理范圍，樓市回暖態勢有望在春節后延續。

二.市場表現

—1月北京公告經營性用地10宗，成交12宗
—1月自住型商品房北京金科天籟城和旭輝•陽光御園兩項目新入市
—商品房市場：供應量、成交量、均價環比下降、存量高位
—1月期房商品住宅市場供應面積環比大幅減少37.01%
—期房商品住宅成交套數環比減少24.02%，同比大幅減少40.67%,存量同比大幅上漲125.36%
—1月期房商品住宅成交均價環比下降23.71%
—1月二手住宅成交套數環比減少13.18%
—1月寫字樓供應成交面積環比大幅減少93.23%，同比也大幅減少85.77%
—1月商業供應面積大幅減少75.97%,成交面積大幅減少54.12%

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三.市場解讀

—商品住宅新增供應量解讀：1月供應套數環比減少18.22%，但商住產品供應套數比重占81.5%,爆增40.64%
—1月為傳統淡季,期房商品住宅成交套數環比減少24.02%,市場去化力度減弱
—1月新房商品住宅成交套數環比減少27.6%，二手住宅成交量環比減少13.18%
—1月網簽開盤項目開盤時間主要分布在中下旬，整體成交率為15.25%
—1月期房商品住宅成交均價環比下降23.72%的原因分析

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四.市場趨勢分析及春節后市場供需量價預測

—受傳統淡季影響, 今年一季度可售去化強度比僅為0.04，環比下降0.14
—后市：庫存量屢創新高，可售去化強度低位徘徊，利好政策提振樓市信心，加速去化重在低價

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