一.前言

政府提振樓市效果顯現(xiàn)，2014年末兩月商品住宅成交量回暖
2014年北京商品住宅市場(chǎng)成交量經(jīng)歷了9個(gè)月的低迷態(tài)勢(shì)之后，政府開(kāi)始出臺(tái)提振樓市政策，刺激購(gòu)房需求。三季度末房貸放松政策、上調(diào)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、公積金新政、降準(zhǔn)降息等多重利好政策頻出，對(duì)各需求層次進(jìn)行刺激托市。
市場(chǎng)需求對(duì)政策刺激做出快速反應(yīng)，年末兩月北京新房商品住宅及二手住宅成交量連續(xù)兩個(gè)月表現(xiàn)明顯回升， 11月和10月新房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比連續(xù)漲幅分別為53.1%和7.4%，二手住宅成交套數(shù)連續(xù)漲幅分別為26.4%和31.2%。12月新房和二手住宅成交量均達(dá)年內(nèi)單月最高，分別成交6462套和14671套，成交套數(shù)分別高于2014年月均成交32.9%和68%。12月新房商品住宅成交均價(jià)31312元/平米，也達(dá)單月最高。

二.市場(chǎng)表現(xiàn)

—12月北京公告經(jīng)營(yíng)性用地11宗，成交3宗
—12月自住型商品房供應(yīng)量大幅增加，成交量增加
—商品房市場(chǎng)：供應(yīng)量、成交量、均價(jià)環(huán)比上漲、存量高位
—12月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積環(huán)比小幅減少4.20%
—期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比微幅減少，成交面積環(huán)比增加
—12月期房商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲11.81%
—12月二手住宅成交套數(shù)環(huán)比明顯增加31.23%
—今年1~12月寫(xiě)字樓供應(yīng)上漲 成交微幅下降，成交均價(jià)上漲
—今年1~12月商業(yè)供應(yīng)面積微幅上漲,成交面積下降,均價(jià)下降

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三.市場(chǎng)解讀

—商品住宅新增供應(yīng)量解讀：12月供應(yīng)套數(shù)環(huán)比減少，商住產(chǎn)品繼續(xù)保持高比例供應(yīng)
—政府出臺(tái)提振樓市政策，刺激購(gòu)房需求
—12月新房住宅成交均價(jià)穩(wěn)中有升，新房及二手住宅成交量環(huán)比均明顯增加，二手住宅成交量回升力度好于新房住宅
—12月網(wǎng)簽開(kāi)盤項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間主要分布在下半月，整體成交率為17.09%
—12月期房商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲

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四.市場(chǎng)趨勢(shì)分析及2015年市場(chǎng)供需量?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

—受利好政策影響，四季度市場(chǎng)去化速度開(kāi)始回升
—2015年北京樓市需求結(jié)構(gòu)將面臨全新形勢(shì)，各層級(jí)市場(chǎng)需求力道、未來(lái)供應(yīng)格局及2015年北京房地產(chǎn)供需關(guān)系趨勢(shì)等深度分析敬請(qǐng)期待

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