一.前言

政府提振樓市效果顯現，2014年末兩月商品住宅成交量回暖
2014年北京商品住宅市場成交量經歷了9個月的低迷態勢之后，政府開始出臺提振樓市政策，刺激購房需求。三季度末房貸放松政策、上調普宅認定標準、公積金新政、降準降息等多重利好政策頻出，對各需求層次進行刺激托市。
市場需求對政策刺激做出快速反應，年末兩月北京新房商品住宅及二手住宅成交量連續兩個月表現明顯回升， 11月和10月新房商品住宅成交套數環比連續漲幅分別為53.1%和7.4%，二手住宅成交套數連續漲幅分別為26.4%和31.2%。12月新房和二手住宅成交量均達年內單月最高，分別成交6462套和14671套，成交套數分別高于2014年月均成交32.9%和68%。12月新房商品住宅成交均價31312元/平米，也達單月最高。

二.市場表現

—12月北京公告經營性用地11宗，成交3宗
—12月自住型商品房供應量大幅增加，成交量增加
—商品房市場：供應量、成交量、均價環比上漲、存量高位
—12月商品住宅市場供應面積環比小幅減少4.20%
—期房商品住宅成交套數環比微幅減少，成交面積環比增加
—12月期房商品住宅成交均價環比上漲11.81%
—12月二手住宅成交套數環比明顯增加31.23%
—今年1~12月寫字樓供應上漲 成交微幅下降，成交均價上漲
—今年1~12月商業供應面積微幅上漲,成交面積下降,均價下降

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三.市場解讀

—商品住宅新增供應量解讀：12月供應套數環比減少，商住產品繼續保持高比例供應
—政府出臺提振樓市政策，刺激購房需求
—12月新房住宅成交均價穩中有升，新房及二手住宅成交量環比均明顯增加，二手住宅成交量回升力度好于新房住宅
—12月網簽開盤項目開盤時間主要分布在下半月，整體成交率為17.09%
—12月期房商品住宅成交均價環比上漲

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四.市場趨勢分析及2015年市場供需量價預測

—受利好政策影響，四季度市場去化速度開始回升
—2015年北京樓市需求結構將面臨全新形勢，各層級市場需求力道、未來供應格局及2015年北京房地產供需關系趨勢等深度分析敬請期待

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