一.前言

多重利好政策刺激下，京樓市成交量明顯回升，新房成交增幅明顯高于二手房
11月21日央行時隔兩年再次降息，使購房者心理預期進一步發生改變。自央行930新政、公積金新政等多重利好政策對樓市的輪番刺激，政策效力開始顯現。11月期房商品住宅成交套數和面積環比分別增加74.08%和56.56%，同比也分別增加7.83%和11.02%，二手住宅成交套數和成交面積環比也分別增加26.40%和26.13%。新房成交量回升力度明顯好于二手房，主要受年末新房項目低價或平價銷售策略帶動。
在庫存高位、放量供應的形勢下，全市可售房源較為充足，結合當前多重利好政策刺激、自住型商品房大量入市的背景，及開發商高庫存及回籠資金的壓力，大幅漲價可能性不大，預計年末北京商品住宅成交量將繼續回升。

二.市場表現

—11月北京公告經營性用地3宗，成交6宗
—11月自住型商品房供應量減少，成交量增加
—商品房市場：供應量、成交量環比上漲、存量高位、均價環比小幅下降
—11月商品住宅市場供應面積環比大幅增加95.23%
—期房商品住宅成交量環比大幅增加
—11月期房商品住宅成交均價環比微降
—11月二手住宅成交套數環比明顯增加26.4%
—今年1~11月寫字樓供銷面積雙降，成交均價上漲
—今年1~11月商業供銷面積雙降,均價下降

............................................................................................................

三.市場解讀

—商品住宅新增供應量解讀：11月供應套數環比大幅增加，商住產品繼續保持高比例供應
—多重利好政策刺激，樓市成交量明顯回升
—11月新房住宅成交均價穩中有降，新房及二手住宅成交量環比均明顯增加，新房住宅成交量回升力度好于二手住宅
—11月網簽開盤項目開盤時間主要分布在下半月，整體成交率為20.38%
—11月期房商品住宅成交均價環比微降

..............................................................................................................

四.市場趨勢分析及第四季度市場供需量價預測

—當前市場去化速度較低，市場全面復蘇需要時間，打折促銷仍需為當前主要銷售策略
—多重利好刺激下，年末北京樓市成交回暖

................................................................................................................