一.前言

購房信貸放松滿月，京樓市成交前冷后熱,購房需求現(xiàn)回暖跡象
自9月30日央行發(fā)布放松房貸政策及北京調(diào)整普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)至今，已滿一月，公積金新政也在此期間出臺。在接二連三的利好政策刺激下，從北京樓市月度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，成交量并未好轉(zhuǎn)。10月北京期房商品住宅成交面積34.83萬平方米，環(huán)比仍微幅減少2.79%，同比大幅減少42.94%。但從商品住宅周成交走勢來看，自國慶假期后，成交量持續(xù)增加，10月20~26日已累計(jì)成交968套，而10月27日至11月2日成交量已達(dá)1077套，這兩周成交量水平已超9月周均成交量723套，可見市場已出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。
10月北京期房商品住宅整體供應(yīng)量環(huán)比變化不大，新增供應(yīng)3515套，環(huán)比微減1.87%，而僅11月2日一天新增供應(yīng)套數(shù)已達(dá)3409套，預(yù)計(jì)下月市場將放量供應(yīng)。
10月北京商品房供需市場如何表現(xiàn)？在供應(yīng)量即將放量供應(yīng)，而成交出現(xiàn)回暖的情況下，年底前市場將形成怎樣的供銷形勢？

二.市場表現(xiàn)

—10月北京公告經(jīng)營性用地5宗，成交10宗, 金隅房地聯(lián)合連摘兩地塊
—10月自住型商品房供應(yīng)量減少，成交量大漲510%
—商品房市場：供應(yīng)量、成交量環(huán)比上漲、存量高位、均價(jià)下降
—10月商品住宅市場供應(yīng)面積上漲19.42%
—期房商品住宅成交量環(huán)比微降
—10月期房商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)破三萬，連續(xù)創(chuàng)歷史新高
—10月二手住宅成交套數(shù)環(huán)比微降
—今年1~10月寫字樓成交量同比微幅減少，10月成交均價(jià)下降20.52%
—今年1~10月商業(yè)供銷面積雙降,均價(jià)小幅上漲

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三.市場解讀

—商品住宅新增供應(yīng)量解讀：10月供應(yīng)套數(shù)環(huán)比持平，但11月將放量供應(yīng)，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好
—10月期房商品住宅成交量環(huán)比基本持平，節(jié)后周成交量持續(xù)攀升至近千套
—10月二手住宅成交環(huán)比仍降，但周成交回升明顯
—10月網(wǎng)簽開盤項(xiàng)目開盤時(shí)間主要分布在下半月，整體成交率為11.94%
—10月新增成交率環(huán)比下滑，市場去化力度較弱
—10月期房商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)創(chuàng)新高

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四.市場趨勢分析及第四季度市場供需量價(jià)預(yù)測

—當(dāng)前市場去化速度較低，市場全面復(fù)蘇需要時(shí)間，打折促銷仍需為當(dāng)前主要銷售策略
—房貸新政之下，四季度北京商品房成交有望回暖

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