一.前言

購房信貸放松滿月，京樓市成交前冷后熱,購房需求現回暖跡象
自9月30日央行發布放松房貸政策及北京調整普通住宅新標準至今，已滿一月，公積金新政也在此期間出臺。在接二連三的利好政策刺激下，從北京樓市月度網簽數據來看，成交量并未好轉。10月北京期房商品住宅成交面積34.83萬平方米，環比仍微幅減少2.79%，同比大幅減少42.94%。但從商品住宅周成交走勢來看，自國慶假期后，成交量持續增加，10月20~26日已累計成交968套，而10月27日至11月2日成交量已達1077套，這兩周成交量水平已超9月周均成交量723套，可見市場已出現回暖現象。
10月北京期房商品住宅整體供應量環比變化不大，新增供應3515套，環比微減1.87%，而僅11月2日一天新增供應套數已達3409套，預計下月市場將放量供應。
10月北京商品房供需市場如何表現？在供應量即將放量供應，而成交出現回暖的情況下，年底前市場將形成怎樣的供銷形勢？

二.市場表現

—10月北京公告經營性用地5宗，成交10宗, 金隅房地聯合連摘兩地塊
—10月自住型商品房供應量減少，成交量大漲510%
—商品房市場：供應量、成交量環比上漲、存量高位、均價下降
—10月商品住宅市場供應面積上漲19.42%
—期房商品住宅成交量環比微降
—10月期房商品住宅成交均價繼續破三萬，連續創歷史新高
—10月二手住宅成交套數環比微降
—今年1~10月寫字樓成交量同比微幅減少，10月成交均價下降20.52%
—今年1~10月商業供銷面積雙降,均價小幅上漲

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三.市場解讀

—商品住宅新增供應量解讀：10月供應套數環比持平，但11月將放量供應，市場預期轉好
—10月期房商品住宅成交量環比基本持平，節后周成交量持續攀升至近千套
—10月二手住宅成交環比仍降，但周成交回升明顯
—10月網簽開盤項目開盤時間主要分布在下半月，整體成交率為11.94%
—10月新增成交率環比下滑，市場去化力度較弱
—10月期房商品住宅成交均價繼續創新高

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四.市場趨勢分析及第四季度市場供需量價預測

—當前市場去化速度較低，市場全面復蘇需要時間，打折促銷仍需為當前主要銷售策略
—房貸新政之下，四季度北京商品房成交有望回暖

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