一.前言

 “金九”成交依舊低迷，三季度尾聲央行發布房貸放松新政，能否刺激四季度樓市回暖？
9月北京期房商品住宅成交面積35.83萬平方米，環、同比分別下降9.73%和61.91%。且從月均成交量指標來看，今年商品住宅月均成交套數為3928套，比去年月均成交7054減少44.32%。今年第三季度北京期房商品住宅成交面積環比下降近20%，前三季度成交面積同比降近50%，以上數據均顯示今年北京商品住宅市場成交量萎靡不振，觀望情緒十分濃厚。
而在三季度最后一天，中國人民銀行與銀監會近日宣布對“二套房貸”政策松綁，房貸新政對于樓市成交、“去庫存”的實際效果將如何？四季度市場成交量能否在新政影響下出現明顯回暖？

二.市場表現

 —9月北京公告經營性用地13宗，成交4宗, 石景山區劉娘府地塊引發搶購
—自住房截止今年三季度，今年已供應自住型商品房2.5萬套，完成計劃50%
—商品房市場：放量供應、成交量同比下降、存量高位、均價穩中有漲
—三季度期房商品住宅新增供應面積同比明顯萎縮31.7%，但今年前三季度累計供應量同比仍增加近30%
—三季度北京期房商品住宅成交面積環比下降近20%，今年前三季度成交面積降近50%
—9月期房商品住宅成交均價破三萬，創歷史新高
—7月以來二手住宅成交套數連續小幅回升
—今年1~9月寫字樓成交量同比微幅減少，成交均價上漲14.26%
—今年1~9月商業供銷面積雙降,均價小幅上漲

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三.市場解讀 

—商品住宅新增供應量解讀：9月商住公寓供應套數比重超40%，大量高端住宅項目下證
—金九不金，市場去化力度減弱，前三季度期房商品住宅成交面積同比減半
—9月網簽開盤項目開盤時間分布較為平均，整體成交率為16.1%
—9月期房商品住宅成交均價破三萬，高端項目集中網簽拉動
—三四環之間商品住宅成交均價明顯上漲88.96%，高端項目大量成交拉動
—9月新開盤高端項目熱銷

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四.市場趨勢分析及第四季度市場供需量價預測

 —當前市場去化速度呈減慢態勢，買盤轉向觀望及自住房，剛需產品低價入市為當前主要銷售策略
—房貸新政之下，四季度北京商品房能否回暖仍有待觀察

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