一.前言

8月北京純商品住宅成交量環比持平 新開盤項目均價穩中有升

今年北京樓市整體觀望情緒嚴重，8月商品房繼續放量供應，而成交量同比明顯減少三成，今年1~8月商品房成交面積同比減少近四成，市場形勢十分慘淡，商品房成交量依舊低迷。而7、8兩月北京商品住宅、二手住宅成交量均表現上漲，市場是否開始回暖？
分析市場成交量的結構，因8月北京自住型商品房繼續大量網簽，成交量比重也高達41.5%，受其影響，7、8兩月全市期房商品住宅成交量形成明顯回升現象，且8月成交均價也出現10.39%的明顯下降。剔除自住型商品房入市、網簽等因素，8月純商品住宅供應量出現放量供應現象，而成交量環比僅持平，并未明顯增加。
剔除自住型商品房的影響因素，本期純商品住宅供銷存量表現及成因如何？下月市場成交量、價將有怎樣表現？后市仍將有大量自住型商品房入市，將會對北京商品住宅市場成交形成怎樣的影響？

二.市場表現

—8月北京公告經營性用地5宗，成交12宗
—商品房市場：放量供應、成交量上漲、存量高位、均價下降
—8月商品住宅市場繼續放量供應，無自住型商品房入市
—8月北京商品住宅（含自住房）成交量環比大增46%，而非自住型期房商品住宅成交量環比持平
—8月期房商品住宅（含自住型商品房）成交均價環比降10.39%，而非自住型期房商品住宅均價環比上漲7.8%
—7、8兩月二手住宅成交套數連續小幅回升
—今年1~8月寫字樓成交量同比明顯減少，成交均價漲14.75%
—今年1~8月商業供銷面積雙降,均價小幅下降

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三.市場解讀

—商品住宅新增供應量解讀：8月無自住型商品房供應，非自住型商品房供應面積環比大增213.81%
—8月商品住宅成交總量環比雖然明顯回升，但純商品住宅成交量并未明顯增加
—8月網簽開盤項目開盤時間分布較為平均，整體成交率為24.3%
—純商品住宅成交均價環比上漲7.8%的原因分析
—五六環之間純商品住宅成交均價明顯上漲12.9%，帶動全市均價上漲7.8%
—8月新開盤項目均價穩中有升 高端稀缺項目開盤均價漲幅較高

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四.市場趨勢分析及9月市場供需量價預測

—近兩月純商品住宅市場隱現復蘇信號
—市場去化速度呈減慢態勢，買盤轉向觀望及自住房，低價入市為當前主要銷售策略
—自住型商品房大量未網簽，預計9月自住房成交量仍將一定比重

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