一.前言 

7月北京自住型商品房首月網簽即居榜首，成交份額占商品住宅總成交量四成。

今年北京樓市整體觀望情緒嚴重，商品房成交量持續低迷。7月商品房繼續放量供應，而成交量環比、同比均明顯減少，今年1~7月商品房成交面積同比減少四成，市場形勢十分慘淡。
7月北京自住型商品房大量批證且開始首月網簽，新增供應套數占商品住宅總供應量比重高達66%，成交量比重也高達37%，受其影響，全市期房商品住宅成交均價出現12.29%的明顯下降。剔除自住型商品房入市、網簽等因素，純商品住宅供應量受到明顯擠壓，近兩月新增供應量明顯減少接近年初水平，而成交量也更加慘淡。
7月開始網簽的自住型商品房網簽尚未結束，下月市場成交量、價將有怎樣表現？今年下半年仍將有大量自住型商品房入市，將會對北京商品住宅市場成交形成怎樣的影響？下半年整體市場形勢如何？

二.市場表現

—7月北京公告經營性用地11宗，成交8宗，孫河兩宗地塊流拍。
—孫河兩宗地塊流拍，市場降溫速度與幅度超過政府預期
—商品房市場：放量供應、成交低迷、存量高位、均價保持上漲
—7商品住宅繼續放量供應，自住型商品房現集中供應
—7月北京期房商品住宅成交量環比雖然明顯增加，但仍低迷
—7月期房商品住宅成交均價環比降12.29%，為今年月度最低
—今年1~7月寫字樓成交量、價雙漲
—今年1~7月商業供銷面積雙增

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三.市場解讀

—商品住宅新增供應量解讀：7月自住房供應套數比重高達66%，純商品住宅6、7兩月回歸年初低點
—7月商品住宅成交量環比雖然明顯回升，但整體成交乏力，且自住型商品房占四成
—7月網簽開盤項目超八成在上半月，但整體成交率僅8.3%
—自住型商品住宅大量入市仍是成交量低位徘徊的重要原因
—商品住宅成交均價環比下降了12.29%的原因分析
—受自住型商品房大量成交影響，四五環之間商品住宅成交量比重大增27.19%，但成交均價大幅下降44.68%

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四.市場趨勢分析及8月市場供需量價預測

—市場去化速度呈減慢態勢，買盤轉向觀望及自住房，低價入市為當前主要銷售策略
—自住型商品房大量未網簽，預計8月成交量有望繼續回升
—7月尚有部分中高端項目將在8月開盤去化，但受自住房大量網簽影響，均價水平或將繼續小幅回調

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