一.前言

今年北京樓市整體觀望情緒嚴重，商品房成交量持續低迷。6月期房商品房成交量環比、同比均明顯減少，今年上半年期房住宅成交面積同比減半，市場形勢十分慘淡。從成交均價表現來看，4、5兩月商品房、商品住宅成交均價連續兩個月下降，但6月期房商品住宅成交均價突然出現11.9%的回彈，原因何在？下月北京樓市供銷量價將有怎樣表現？樓市低迷是否將持續？

二.市場表現

6月期房商品住宅成交量環比、同比均明顯減少，今年上半年期房住宅成交面積同比減半。
6月期房商品住宅成交套數和成交面積環比分別減少19.9%和15.6%，同比分別大幅減少50.5%和53.1%。

成交均價繼連續兩月下滑后，6月止跌回彈，成交均價達今年上半年最高
6月北京期房商品住宅成交均價27404元/平方米，環比上漲11.9%，同比也上漲19.1%。

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三.市場解讀  

春節后商品住宅市場明顯表現為放量供應，今年上半年新增供應面積同比大幅增加85.1%
6月四五環間商品住宅新增供應量比重明顯增加25.6%，住宅類銷證半數在月中集中供應形成當月有效供給比例較小。
5月住宅類銷證多在6月開盤 成交率較低
我們觀察5月住宅類銷證的下發也是多在中下旬，且集中下證，5月下證多在6月開盤，從6月開盤的5月新銷證成交率較低，僅為26.8%。
6月新增成交率環比雖然增加，但市場去化力度仍較弱
5、6兩月北京期房商品住宅下證時間均集中在中下旬，雖然6月新開盤銷售證中當月新增銷售證數量比重和新增成交率環比均表現增加，但整體去化力度仍較弱。

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四.市場趨勢分析及7月市場供需量價預測

市場去化速度呈減慢態勢，買盤轉向觀望及自住房，低價入市為當前主要銷售策略
今年以來，北京商品房成交量低位徘徊。從期房商品住宅成交量情況來看，6月成交量環比繼續減少。從期房商品住宅可售去化強度比來看，自去年第四季度起呈明顯下降態勢，說明市場去化速度減緩，而今年第二季度可售去化強度比僅為0.12，為去年以來最低值。
5月以來下證項目半數未發生首套成交，預計7月成交量依舊低迷。

6月市場仍處于觀望氣氛濃厚、市場去化力度減弱的大環境下，雖然部分項目低價入市引發了銷售小高潮，但整體市場還并未出現大規模降價促銷等現象，當前觀望形勢還將持續，短時間內買盤需求難以大規模釋放。預計7月整體成交量仍表現低迷。

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