一.前言

今年北京樓市整體觀望情緒嚴(yán)重，商品房成交量持續(xù)低迷。6月期房商品房成交量環(huán)比、同比均明顯減少，今年上半年期房住宅成交面積同比減半，市場(chǎng)形勢(shì)十分慘淡。從成交均價(jià)表現(xiàn)來看，4、5兩月商品房、商品住宅成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月下降，但6月期房商品住宅成交均價(jià)突然出現(xiàn)11.9%的回彈，原因何在？下月北京樓市供銷量?jī)r(jià)將有怎樣表現(xiàn)？樓市低迷是否將持續(xù)？

二.市場(chǎng)表現(xiàn)

6月期房商品住宅成交量環(huán)比、同比均明顯減少，今年上半年期房住宅成交面積同比減半。
6月期房商品住宅成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別減少19.9%和15.6%，同比分別大幅減少50.5%和53.1%。

成交均價(jià)繼連續(xù)兩月下滑后，6月止跌回彈，成交均價(jià)達(dá)今年上半年最高
6月北京期房商品住宅成交均價(jià)27404元/平方米，環(huán)比上漲11.9%，同比也上漲19.1%。

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三.市場(chǎng)解讀  

春節(jié)后商品住宅市場(chǎng)明顯表現(xiàn)為放量供應(yīng)，今年上半年新增供應(yīng)面積同比大幅增加85.1%
6月四五環(huán)間商品住宅新增供應(yīng)量比重明顯增加25.6%，住宅類銷證半數(shù)在月中集中供應(yīng)形成當(dāng)月有效供給比例較小。
5月住宅類銷證多在6月開盤 成交率較低
我們觀察5月住宅類銷證的下發(fā)也是多在中下旬，且集中下證，5月下證多在6月開盤，從6月開盤的5月新銷證成交率較低，僅為26.8%。
6月新增成交率環(huán)比雖然增加，但市場(chǎng)去化力度仍較弱
5、6兩月北京期房商品住宅下證時(shí)間均集中在中下旬，雖然6月新開盤銷售證中當(dāng)月新增銷售證數(shù)量比重和新增成交率環(huán)比均表現(xiàn)增加，但整體去化力度仍較弱。

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四.市場(chǎng)趨勢(shì)分析及7月市場(chǎng)供需量?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)去化速度呈減慢態(tài)勢(shì)，買盤轉(zhuǎn)向觀望及自住房，低價(jià)入市為當(dāng)前主要銷售策略
今年以來，北京商品房成交量低位徘徊。從期房商品住宅成交量情況來看，6月成交量環(huán)比繼續(xù)減少。從期房商品住宅可售去化強(qiáng)度比來看，自去年第四季度起呈明顯下降態(tài)勢(shì)，說明市場(chǎng)去化速度減緩，而今年第二季度可售去化強(qiáng)度比僅為0.12，為去年以來最低值。
5月以來下證項(xiàng)目半數(shù)未發(fā)生首套成交，預(yù)計(jì)7月成交量依舊低迷。

6月市場(chǎng)仍處于觀望氣氛濃厚、市場(chǎng)去化力度減弱的大環(huán)境下，雖然部分項(xiàng)目低價(jià)入市引發(fā)了銷售小高潮，但整體市場(chǎng)還并未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)促銷等現(xiàn)象，當(dāng)前觀望形勢(shì)還將持續(xù)，短時(shí)間內(nèi)買盤需求難以大規(guī)模釋放。預(yù)計(jì)7月整體成交量仍表現(xiàn)低迷。

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