一.前言

今年以來北京樓市整體觀望情緒嚴重，整體成交量持續低迷。4、5兩月商品房、商品住宅成交均價連續兩個月下降，新房商品房市場也并未出現“紅五月”的壯觀景象。臨近月末，即5月1日至29日，期房商品住宅累計成交量仍低于4月整體成交量。雖然月末最后兩天，受首開•緹香郡項目集中網簽拉動，5月整體成交量出現小幅增加，成交套數環比增加8.65%，成交面積環比也增加了3.38%，但成交量依舊慘淡。春節后，北京商品住宅市場持續價跌量低，下月北京樓市供銷量價將有怎樣表現？樓市低迷是否將持續？

二.市場表現

成交量環比雖小幅增加，但同比及今年累計成交量均明顯減少40%左右

5月北京期房新增供應商品住宅11103套，總面積127.41萬平方米，環比雖然分別減少11.33%和2.49%，但同比分別大幅增加141.53%和162.86%。

5月期房商品房住宅成交4285套，環比雖然小幅增加8.65%，但同比仍減少31.12%；今年1~5月累計成交22055套，同比也明顯減少了41.98%。
成交均價連續兩月下滑
5月北京期房商品住宅成交均價24486元/平方米，環比小幅下降3.24%，同比上漲4.4%。

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三.市場解讀

春節后供應放量 成交量并未慣性增加 市場觀望氛圍濃厚
從今年期房商品住宅新增供應量數據表現來看，今年春節后市場明顯表現為放量供應，且4、5兩月新增供應套數連續破萬套，為一年內新增供應量最高的兩月。……
5月住宅類銷證半數在下旬集中供應 形成當月有效供給比例較小
5 月新增商品住宅類期房預售許可證，僅4個銷售證發證日期在上旬，其它24個均在中下旬，且下旬下證數量占60.7%，下旬下證商品住宅面積占47.5%。……

4月住宅類銷證多在5月開盤 成交率較低
5月住宅類銷證半數在下旬集中供應，形成當月有效供給比例較小，一般當月下證在當月形成成交可能性和成交量比較小，成交量多在下月反映。……
5月新增成交率環比下降 市場去化力度減弱
4、5兩月北京期房商品住宅下證時間均集中在中下旬，但5月新開盤銷售證中當月新增銷售證數量比重和新增成交率環比均明顯下降。可見市場去化力度明顯減弱 。……

四.市場趨勢分析及6月市場供需量價預測

市場去化速度呈減慢態勢，買盤嚴重不足，低價入市為當前主要銷售策略
從期房商品住宅成交量情況來看，5月成交量雖小幅反彈，但整體水平仍處低位。從期房商品住宅可售去化強度比來看，自去年第四季度起呈明顯下降態勢，說明市場去化速度減緩，而今年第二季度可售去化強度比僅為0.1，為去年以來最低值。

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6月入市產品中高端項目比例擴大 成交量價表現有待觀察
6月北京商品住宅市場仍處于可售量高位、觀望氛圍濃厚、且自住房入市的大環境下。
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