上周市場(chǎng)要點(diǎn)速覽↓↓↓

 

摘要：

政策資訊：9月5日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布通知， 《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)審查通過(guò)，將于 10月1日起實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)量化評(píng)價(jià)體系推動(dòng)代建行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，加速市場(chǎng)資源向頭部企業(yè)集中，并為政企合作提供標(biāo)準(zhǔn)化依據(jù)。

土地市場(chǎng)：

• 成交：上周成交2宗住宅用地，均底價(jià)成交，其中朝陽(yáng)呼家樓地塊由首開(kāi)競(jìng)得，豐臺(tái)岳各莊村地塊由城建/建工/住總聯(lián)合體競(jìng)得；
• 公告：上周新增公告1宗商服用地，位于開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城板塊；新增預(yù)公告1宗住宅用地，位于大興西紅門(mén)板塊；
• 擬供：9月3日，2025年第七輪擬供地清單發(fā)布，共8宗，規(guī)劃地上建筑約62.52萬(wàn)㎡，涉及7個(gè)區(qū)，將于近期擬出讓
• 報(bào)名：本周本周暫無(wú)開(kāi)始報(bào)名地塊；
• 競(jìng)拍：本周暫無(wú)競(jìng)拍地塊。

住宅市場(chǎng)：

• 供應(yīng)：上周，懷柔楊宋-北京建工璟玥林汐項(xiàng)目新增商品住宅銷(xiāo)售證，共釋放期房商品住宅224套；通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)-中建運(yùn)河玖院及昌平生命谷-昌平中關(guān)村生命科學(xué)園CP01-0601-0077等地塊兩項(xiàng)目獲批施工證，朝陽(yáng)朝青-璞樾、紫京宸園及石景山蘋(píng)果園-中海瑞文里公示規(guī)證，預(yù)計(jì)年內(nèi)釋放到市場(chǎng)中；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為3049套，低于今年周均成交23.7%；上周，通州區(qū)北苑板塊剛需、改善項(xiàng)目招商朝棠攬閱成交30套、成交金額1.59億，列居成交套數(shù)及成交金額榜雙榜首。

商辦市場(chǎng)：上周商業(yè)成交主力為豐臺(tái)區(qū)六里橋板塊紫辰院項(xiàng)目，成交0.34萬(wàn)㎡獨(dú)立商業(yè)，辦公成交主力為大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)際航空總部園項(xiàng)目，成交1.41萬(wàn)㎡標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓。

 

一、政策資訊

 

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》通過(guò)，10月1日起實(shí)施

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)：《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》通過(guò)，10月1日起實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)量化評(píng)價(jià)體系推動(dòng)代建行業(yè)規(guī)范化發(fā)展，加速市場(chǎng)資源向頭部企業(yè)集中，并為政企合作提供標(biāo)準(zhǔn)化依據(jù)。

 

二、土地市場(chǎng)

 

1.上周成交

 

上周成交2宗住宅用地

上周成交2宗住宅用地，均底價(jià)成交，其中朝陽(yáng)呼家樓地塊由首開(kāi)競(jìng)得，豐臺(tái)岳各莊村地塊由城建/建工/住總聯(lián)合體競(jìng)得；上周成交地塊明細(xì)表見(jiàn)第五部分-附件1  

截止8月31日，2025年累計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地33宗，其中住宅用地27宗。成交住宅用地總規(guī)劃建筑面積257.31萬(wàn)㎡，總土地面積134.45萬(wàn)㎡。按2025年北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃下限240公頃計(jì)算，完成率約為56%。

2.新增公告

 

上周新增公告1宗商服用地，新增預(yù)公告1宗住宅用地

上周新增公告1宗商服用地，位于開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城板塊；新增預(yù)公告1宗住宅用地，位于大興西紅門(mén)板塊；

截止9月7日，預(yù)公告中及公告中經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)5宗。

當(dāng)前住宅及商服地塊預(yù)公告及公告中地塊明細(xì)表見(jiàn)完整版報(bào)告第五部分-附件1

3.新增擬供

北京2025年第7輪擬供清單發(fā)布

9月3日，2025年第七輪擬供地清單發(fā)布，共8宗，規(guī)劃地上建筑約62.52萬(wàn)㎡，土地面積約26.92公頃，涉及7個(gè)區(qū)，其中朝陽(yáng)區(qū)2宗、東城區(qū)1宗，通州區(qū)1宗、順義區(qū)1宗、大興區(qū)1宗、昌平區(qū)1宗、房山區(qū)1宗，擬出讓時(shí)間段為近期；

 

 

4.競(jìng)買(mǎi)報(bào)名

本周暫無(wú)開(kāi)始報(bào)名地塊

 

截止9月7日，2025年第6輪和第7輪擬供地正在進(jìn)行中。其中2025年第6輪2宗公告中、2宗擬供中；第7輪1宗預(yù)公告中、7宗擬供中

 

5.本周競(jìng)拍

 

本周無(wú)競(jìng)拍地塊

 

本周暫無(wú)競(jìng)拍地塊，最近一次競(jìng)拍在9月30日，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊及門(mén)頭溝S1線(xiàn)地塊將完成競(jìng)拍；

 

三、住宅市場(chǎng)

 

1.供應(yīng)

 

新增供應(yīng)：上周1個(gè)項(xiàng)目新增商品住宅期房銷(xiāo)售證，釋放期房商品住宅224套；

潛在供應(yīng)：上周2個(gè)項(xiàng)目獲批施工證、3個(gè)項(xiàng)目公示規(guī)證，預(yù)計(jì)年內(nèi)釋放到市場(chǎng)中；

遠(yuǎn)期供應(yīng)：預(yù)公告、公告及擬供中住宅用地共計(jì)12宗，總規(guī)劃建筑面積約86.2萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)年內(nèi)釋放到市場(chǎng)中。

 

取證項(xiàng)目詳細(xì)信息歡迎登錄易研通系統(tǒng)yyt.bjfang.com下載完整版報(bào)告查看

 

2.成交

 

（1）成交走勢(shì)

 

上周新房+二手住宅成交3049套，低于今年周均成交23.7%

上周北京新房+二手住宅總量為3049套，成交套數(shù)環(huán)比減少-28.7%，低于今年周均成交（ 3994套）-23.7%；

其中新房普宅+別墅成交432套，比今年周均減少-36.4%；二手住宅成交2617套，比今年周均成交減少-21.1%。。

注：二手住宅數(shù)據(jù)來(lái)源于建委公示網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；新房商品住宅數(shù)據(jù)包括普通住宅及別墅，不含共有產(chǎn)權(quán)房、自住房及保障性住宅。

新房普宅+別墅總成交量低于年度周均值36.4%

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交432套，環(huán)比減少-42.4%，成交套數(shù)比今年周均成交（ 679套）減少-36.4%；

全市新房商品住宅成交均價(jià)59601元/㎡，環(huán)比小幅下降-8.4%。

注：新房商品住宅數(shù)據(jù)包括普通住宅及別墅，不含共有產(chǎn)權(quán)房、自住房及保障性住宅。

（2）成交排名

 

成交套數(shù)TOP5

 

通州區(qū)北苑板塊剛需、改善項(xiàng)目招商朝棠攬閱成交30套，列居首位
 

 

成交金額TOP5

 

通州區(qū)北苑板塊剛需、改善項(xiàng)目招商朝棠攬閱成交金額1.59億，列居首位
 

四、商辦市場(chǎng)

 

1.商業(yè)市場(chǎng)

 

上周商業(yè)成交主力為豐臺(tái)區(qū)六里橋板塊紫辰院項(xiàng)目，成交0.34萬(wàn)㎡獨(dú)立商業(yè)。

 

2.辦公市場(chǎng)

 

上周辦公成交主力為大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)際航空總部園項(xiàng)目，成交1.41萬(wàn)㎡標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓

商辦項(xiàng)目詳細(xì)信息歡迎登錄易研通系統(tǒng)yyt.bjfang.com下載完整版報(bào)告查看

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）yyt.bjfang.com。