周報摘要↓↓↓

政策資訊：8月28日，中共中央國務院發布關于推動城市高質量發展的意見，意見指出：要系統推進“好房子”和完整社區建設，加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。
 

住宅市場：

成交：上周成交1宗住宅用地，位于順義中央別墅區板塊，由懋源控股底價成交；

公告：上周新增公告2宗住宅用地，分別位于朝陽太陽宮板塊和門頭溝上岸板塊；新增預公告1宗商服用地，位于開發區亦莊新城板塊；

報名：本周暫無開始報名地塊；

競拍：本周五（9月5日）朝陽呼家樓及豐臺岳各莊村兩宗住宅地塊將完成競拍。

 

住宅市場：

供應：上周朝陽太陽宮-縵合北京、石景山首鋼南-中海長安源境及通州北苑-招商朝棠攬閱3個項目新增商品住宅銷售證，共釋放期房商品住宅576套；石景山蘋果園-中海瑞文里、通州北苑-招商朝棠攬閱兩項目獲批施工證，通州運河商務區-中建運河玖院、順義城區-龍湖宸翰及延慶城區-延慶新城YQ00-0205-0001地塊公示規證，預計年內釋放到市場中；

去化：上周北京新房+二手住宅總量為4274套，高于今年周均成交6.3%；上周，順義北小營板塊剛需項目金茂北京國際社區限競房成交21套，列居成交套數榜首位，海淀區清河板塊高端項目建發海晏成交金額4.78億，列居成交金額榜首位。

商辦市場：上周商業及辦公成交主力均為密云城區板塊綠地朗山國際健康產業園項目，成交0.18萬㎡商務底商和0.28萬㎡標準寫字樓。

 

 

一、政策資訊

 

國務院：系統推進“好房子”和完整社區建設，加快構建房地產發展新模式

 

國務院對加快城市發展方式轉型、推動城市高質量發展等作出重要部署，其中提到系統推進“好房子”和完整社區建設。加快構建房地產發展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求；

 

 

二、土地市場

 

1.  上周成交

 

上周成交1宗住宅用地；

 

上周成交1宗住宅用地，位于順義中央別墅區板塊，由懋源控股底價成交；
 

截止8月31日，2025年累計成交經營性用地31宗，其中住宅用地25宗。成交住宅用地總規劃建筑面積250.75萬㎡，總土地面積131.75萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應計劃下限240公頃計算，完成率約為55%。

 上周成交地塊明細表見第五部分-附件1

 

2.新增公告

 

上周新增公告2宗住宅用地，新增預公告1宗商服用地

 

上周新增公告2宗住宅用地，分別位于朝陽太陽宮板塊和門頭溝上岸板塊；新增預公告1宗商服用地，位于開發區亦莊新城板塊；

截止8月31日，預公告中及公告中經營性用地共計6宗。

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件2

 

 

3.  競買報名

 

本周暫無開始報名地塊

 

 

截止8月31日，2025年第5輪和第6輪擬供地正在進行中。其中2025年第5輪1宗公告中；第6輪3宗公告中、2宗擬供中。

 

 

4.  本周競拍

 

本周2宗住宅用地將完成競拍

周五（9月5日）朝陽呼家樓及豐臺岳各莊村兩宗住宅地塊將完成競拍。

本周競拍地塊明細表見第五部分-附件3；

 

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周3個項目新增商品住宅期房銷售證，釋放期房商品住宅576套；

 

潛在供應：上周2個項目獲批施工證、3個項目公示規證，預計年內釋放到市場中；

 

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計5宗，總規劃建筑面積約30.2萬㎡，預計年內釋放到市場中。

 

 

 

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交4274套，高于今年周均成交6.3%

 

上周北京新房+二手住宅總量為4274套，成交套數環比增加+7.1%，高于今年周均成交（ 4021套）+6.3%；

 

其中新房普宅+別墅成交750套，比今年周均增加+9.3%；二手住宅成交3524套，比今年周均成交增加+5.7%。

 

 

 

注：二手住宅數據來源于建委公示網簽數據；新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+別墅總成交量高于年度周均值9.3%

 

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交750套，環比增加+20.4%，成交套數比今年周均成交（ 686套）增加+9.3%；

 

全市新房商品住宅成交均價65070元/㎡，環比小幅上漲+13.6%。

 

 

注：新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

順義北小營板塊剛需項目金茂北京國際社區限競房成交21套，列居首位

 

 

注：新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

 

 

注：成交套數相同按成交面積由高到低排序。

 

成交金額TOP5

 

海淀區清河板塊高端項目建發海晏成交金額4.78億，列居首位

 

 

 

注：新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為密云城區板塊綠地朗山國際健康產業園項目，成交0.18萬㎡商務底商

 

 

 

注：成交面積排名相同時，按成交金額大小進行排序

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為密云城區綠地朗山國際健康產業園項目，成交0.28萬㎡標準寫字樓

 

 

 

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。