摘要：新房住宅成交623套，比今年周均減少-9.1%，通州北苑的招商朝棠攬閱項目成交31套，位居榜首；招商序、能建東譽府兩項目供應住宅401套；順義城區的龍湖宸翰項目首獲施工證。

 

周報總覽：

政策資訊： 8月18日，李強主持召開國務院第九次全體會議強調：鞏固拓展經濟回升向好勢頭，努力完成全年經濟社會發展目標任務，要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。 

 

土地市場：

成交：上周無經營性用地成交；

公告：上周新增預公告1宗住宅用地，位于門頭溝上岸板塊；

報名：本周暫無開始報名地塊；

競拍：本周二（8月26日）順義區薛大人莊村SY00-0025-6017住宅地塊將完成競拍。

 

住宅市場：

供應：上周大興河西-招商序及朝陽雙井-能建東譽府兩項目新增商品住宅銷售證，共釋放商品住宅401套；石景山蘋果園-石景山西黃村棚1606-640地塊、順義中央別墅區-后沙峪鎮溫榆河SY00-2101-2007、2008地塊及順義城區-龍湖宸翰項目獲批施工證，石景山蘋果園-中海瑞文里公示規證，預計年內釋放到市場中。

去化：上周北京新房+二手住宅總量為3992套，低于今年周均成交0.5%；上周，通州北苑板塊剛需、剛改項目招商朝棠攬閱成交31套，列居成交套數榜首位，朝陽區酒仙橋板塊高端項目中海萬吉玖序成交金額2.13億，列居成交金額榜首位。

商辦市場：上周商業成交主力為密云城區板塊首創悅欣匯限競房項目，成交0.05萬㎡獨立商業；辦公成交主力為密云城區綠地朗山國際健康產業園項目，成交0.12萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

 

國務院：鞏固房地產市場止跌回穩態勢，多管齊下釋放改善性需求

 

國務院：要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

 

 

二、土地市場

 

1.土地成交

 

上周無經營性用地成交

 

截止8月24日，2025年累計成交經營性用地30宗，其中住宅用地24宗。成交住宅用地總規劃建筑面積247.07萬㎡，總土地面積129.45萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應計劃下限240公頃計算，完成率約為54%。

 

2.新增公告

 

上周新增預公告1宗住宅用地，位于門頭溝上岸板塊

 

截止8月24日，預公告中及公告中經營性用地共計5宗。當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件1

 

3.  競買報名

 

本周暫無開始報名地塊

 

 

截止8月24日，2025年第5輪和第6輪擬供地正在進行中。其中2025年第5輪2宗公告中；第6輪1宗公告中、1宗預公告中、3宗擬供中。

 

4.  本周競拍

 

本周1宗住宅用地將完成競拍

 

本周二（8月26日）順義區薛大人莊村SY00-0025-6017住宅地塊將完成競拍；本周競拍地塊明細表見第五部分-附件2

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周2個項目新增商品住宅銷售證，釋放商品住宅401套；

 

潛在供應：上周3個項目獲批施工證、1個項目公示規證，預計年內釋放到市場中；

 

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計7宗，總規劃建筑面積約33.9萬㎡，預計年內釋放到市場中。

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交3992套，低于今年周均成交0.5%

 

上周北京新房+二手住宅總量為3992套，成交套數環比增加+8.7%，仍低于今年周均成交（ 4014套）-0.5%；

 

其中新房普宅+別墅成交623套，比今年周均減少-9.1%；二手住宅成交3369套，比今年周均成交增加+1.2%。

 

 

注：二手住宅數據來源于建委公示網簽數據；新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+別墅總成交量低于年度周均值9.1%

 

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交623套，環比增加+5.4%，成交套數比今年周均成交（ 685套）減少-9.1%；

 

全市新房商品住宅成交均價57293元/㎡，環比小幅下降-2.7%。

 

 

注：二手住宅數據來源于建委公示網簽數據；新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

通州北苑板塊剛需、剛改項目招商朝棠攬閱成交31套，列居首位

 

 

注：新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

 

 

注：成交套數相同按成交面積由高到低排序。

 

成交金額TOP5

 

朝陽區酒仙橋板塊高端項目中海萬吉玖序成交金額2.13億，列居首位

 

 

注：新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

 

 

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為密云城區板塊首創悅欣匯限競房項目，成交0.05萬㎡獨立商業

 

 

 

注：成交面積排名相同時，按成交金額大小進行排序

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為密云城區綠地朗山國際健康產業園項目，成交0.12萬㎡標準寫字樓

 

 

 

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。