摘要：上周北京新房住宅成交830套，通州北苑板塊的招商朝棠攬閱項目成交191套，位居榜首；朝陽定福莊的保利朝觀天珺、通州梨園的中國鐵建花語璟云項目新供應住宅302套。

 

上周樓市概覽：

政策資訊：7月31日，北京市人民政府辦公廳關于印發《北京市關于完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的工作措施》的通知，《通知》提出：健全住房支持政策 ，加大對多子女家庭購房支持力度。

土地市場：

• 成交：上周成交1宗住宅用地，位于昌平南邵板塊，由北京新恩祥睿澤置業底價競得；
• 公告：上周新增公告住宅用地2宗，分別位于朝陽CBD板塊和豐臺六里橋板塊；
• 報名：本周暫無開始報名地塊；
• 競拍：本周暫無競拍地塊。

住宅市場：

• 供應：上周朝陽定福莊-保利朝觀天珺及通州梨園-中國鐵建花語璟云兩項目新增商品住宅銷售證，釋放商品住宅302套；石景山蘋果園-西黃村1606-640地塊、順義城區-龍湖宸翰及懷柔老城-建工嘉棠澐璽項目公示規證，預計年內釋放到市場中；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為3882套，低于今年周均成交4.1%；上周，通州北苑板塊剛需、改善項目招商朝棠攬閱成交191套、成交金額9.91億，列居成交套數榜和成交金額榜雙榜首。

商辦市場：上周商業成交主力為大興區河東板塊新康家園項目，整售1.31萬㎡獨立商業；辦公成交主力為大興區高米店板塊華遠西紅世項目，成交0.04萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

 

北京：加大對多子女家庭購房支持力度

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地

 

上周成交1宗住宅用地，位于昌平南邵板塊，由北京新恩祥睿澤置業（所屬地產品牌：武安市明芳地產）底價競得；上周成交地塊明細表見第五部分-附件1；

截止8月3日，2025年累計成交經營性用地30宗，其中住宅用地24宗。成交住宅用地總規劃建筑面積247.07萬㎡，總土地面積129.45萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應計劃下限240公頃計算，完成率約為54%。
 

 

2.新增公告

 

上周新增公告2宗住宅用地

 

上周新增公告住宅用地2宗，分別位于朝陽CBD板塊和豐臺六里橋板塊；

 

截止8月3日，預公告中及公告中經營性用地共計4宗。當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見完整版報告第五部分-附件2

3.新增擬供

北京2025年第6輪擬供清單發布

7月30日，北京發布2025年第6輪擬供清單，共5宗，土地面積約13.13公頃，規劃地上建筑約24.39萬㎡，涉及3個區，其中海淀區及朝陽區各2宗，門頭溝區1宗，擬于近期供應。

開始報名地塊增擬供

4.競買報名

 

本周暫無開始報名地塊

 

截止8月3日，2025年第5輪和第6輪擬供地正在進行中。其中2025年第5輪2宗公告中；第6輪1宗公告中、4宗擬供中。
 

 

5.本周競拍

 

本周暫無競拍地塊

 

本周暫無競拍地塊，最近一次競拍在8月26日，順義區薛大人莊村SY00-0025-6017住宅地塊將完成競拍；

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周2個項目新增商品住宅期房銷售證，釋放商品住宅302套；

潛在供應：上周3個項目公示規證，預計年內釋放到市場中；

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計7宗，總規劃建筑面積約33.9萬㎡，預計年內釋放到市場中。

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交3882套，低于今年周均成交4.1%

上周北京新房+二手住宅總量為3882套，成交套數環比小幅增加+7.1%，仍低于今年周均成交（ 4050套）-4.1%；
 

其中新房普宅+別墅成交830套，比今年周均增加+19.6%；二手住宅成交3052套，比今年周均成交減少-9.1%。
 

注：二手住宅數據來源于建委公示網簽數據；新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

新房普宅+別墅總成交量低于年度周均值18%

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交830套，環比增加+46.6%，成交套數比今年周均成交（ 694套）增加+19.6%。

全市新房商品住宅成交均價62867元/㎡，環比微幅上漲+0.3%

注：新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

通州北苑板塊剛需、改善項目招商朝棠攬閱成交191套，列居首位

 

成交金額TOP5

 

通州北苑板塊剛需、改善項目招商朝棠攬閱成交金額9.91億，列居首位 
 

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為大興區河東板塊新康家園項目，整售1.31萬㎡獨立商業 

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為大興區高米店板塊華遠西紅世項目，成交0.04萬㎡標準寫字樓

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。