2025年7月31日，北京新恩祥睿澤置業(yè)底價(jià)摘得昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊\昌平新城東區(qū)四期CP00-1101-0044地塊（R2、A33、B1），總價(jià)13.69億元，核經(jīng)營樓面價(jià)16158元/㎡。作為潛在競品，將直接影響昌平新城東區(qū)在售項(xiàng)目首開梧桐山語和建發(fā)觀堂府兩個(gè)項(xiàng)目的營銷去化。

地塊規(guī)劃建筑面積9.03萬㎡，其中可售商品住宅5.74萬㎡、可售公建（即商辦）2.86萬㎡，按掛牌文件住宅地塊總價(jià)計(jì)算，住宅部分經(jīng)營樓面價(jià)20576元/㎡，比周邊在售項(xiàng)目首開梧桐山語和建發(fā)觀堂府早期拿地價(jià)分別低4400元、5800元/㎡。
昌平新城東區(qū)地塊成交規(guī)劃用途一覽表

北京市規(guī)自委公布的地塊競得人為北京新恩祥睿澤置業(yè)有限公司，股權(quán)向上可追溯至武安市明芳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。武安市明芳地產(chǎn)在2023年上半年現(xiàn)場搖號(hào)為主要競得方式的背景下，曾參與4宗土地的競買但無斬獲。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士消息，該地塊操盤企業(yè)為龍湖地產(chǎn)。

地塊先天自帶好房子基因?qū)傩裕叩梅柯实群蟀l(fā)優(yōu)勢將給昌平新城東區(qū)兩個(gè)在售項(xiàng)目首開梧桐山語和建發(fā)觀堂府帶來巨大挑戰(zhàn)。目前這兩個(gè)項(xiàng)目可售存量共計(jì)1100余套，對于開發(fā)商來說，是否要趕在新盤入市之前低價(jià)快速出清呢？

 

昌平新城東區(qū)在售項(xiàng)目供銷存總覽

首開梧桐山語項(xiàng)目銷售情況

首開梧桐山語項(xiàng)目各戶型供銷存一覽表

建發(fā)觀堂府項(xiàng)目銷售情況

建發(fā)觀堂府項(xiàng)目各戶型供銷存一覽表