中央定調城市更新，住宅周成交3372套環比+4.9%

摘要：

政策資訊：7月14日-15日，中央城市工作會議召開，會議提出我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。會議重點內容包括：城市發展模式的根本轉型、房地產新模式的構建路徑、城市更新的實施重點、區域協調與城鎮化新布局、安全底線與開發邏輯變革等內容。

 

土地市場：

• 成交：上周無經營性用地成交；
• 公告：上周新增預公告住宅用地2宗，豐臺六里橋板塊及順義中央別墅區板塊各1宗；
• 報名：本周暫無開始報名地塊；
• 競拍：本周暫無競拍地塊，最近一次競拍在7月31日。

 

住宅市場：

• 供應：上周，朝陽定福莊-金茂滿曜、通州北苑-招商朝棠攬閱及延慶城區-世園村限競房共3個項目新增商品住宅期房銷售證，釋放商品住宅364套；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為3372套，低于今年周均成交17.2%；上周，石景山首鋼南板塊改善項目首鋼璟悅長安成交22套，列居成交套數榜首位，海淀清河板塊高端項目華潤臻澐成交金額3.16億，列居成交金額榜首位。

 

商辦市場：上周商業成交主力為石景山區蘋果園板塊遠洋春秋中心廣場項目，成交0.36萬㎡商務底商和獨立商業；辦公成交主力為昌平區能源谷板塊未來中心項目，成交0.3萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

 

中央城市工作會議：以推進城市更新為重要抓手 為房地產行業指出發展路徑

 

7月14日-15日，中央城市工作會議在北京舉行，作為最高規格的城市工作會議，時隔10年再度召開，無疑釋放了下階段城市發展的最新信號。會議強調“加快構建房地產發展新模式”，這一表述延續了房地產調控的政策主線，并在實施路徑上走出一條新路子。

 

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周無經營性用地成交

 

截止7月20日，2025年累計成交經營性用地29宗，其中住宅用地23宗。成交住宅用地總規劃建筑面積238.04萬㎡，總土地面積123.18萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應計劃下限240公頃計算，完成率約為51%。

 

2.新增公告

 

上周新增預公告2宗住宅用地

 

上周新增預公告住宅用地2宗，豐臺六里橋板塊及順義中央別墅區板塊各1宗；

 

截止7月20日，預公告中及公告中經營性用地共計4宗。

 

 

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件1

 

3.競買報名

 

本周暫無開始報名地塊

 

本周暫無開始報名地塊；

 

 

截止7月20日，2025年第5輪和第3輪擬供地正在進行中。其中2025年第5輪6宗擬供中、2宗預公告中；第3輪1宗公告中。

 

 

4.本周競拍

 

本周無競拍地塊

 

本周暫無競拍地塊，最近一次競拍在7月31日，昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區四期CP00-1101-0044住宅地塊將完成競拍；

 

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周3個項目新增商品住宅期房銷售證，釋放商品住宅364套；

潛在供應：上周無獲批施工證及規證項目；

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計9宗，總規劃建筑面積約80.6萬㎡，預計年內釋放到市場中。

 

 

2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交3372套，低于今年周均成交17.2%

 

上周北京新房+二手住宅總量為3372套，成交套數環比小幅增加+4.9%，仍低于今年周均成交（ 4071套）-17.2%；

 

其中新房普宅+別墅成交489套，比今年周均減少-29.5%；二手住宅成交2883套，比今年周均成交減少-14.6%。

 

 

新房普宅+別墅總成交量低于年度周均值10.3%

 

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交489套，環比增加+12.2%，成交套數比今年周均成交（ 694套）減少-29.5%；

 

全市新房商品住宅成交均價61856元/㎡，環比微幅下降-3%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

石景山區首鋼南板塊改善項目首鋼璟悅長安成交22套，列居首位

 

 

成交金額TOP5

 

海淀清河板塊高端項目華潤臻澐成交金額3.16億，列居首位

 

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為石景山區蘋果園板塊遠洋春秋中心廣場項目，成交0.36萬㎡商務底商和獨立商業

 

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為昌平區能源谷板塊未來中心項目，成交0.3萬㎡標準寫字樓

 

 

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。