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摘要：

政策資訊：7月10日，北京市人民政府印發《北京市深化改革提振消費專項行動方案》的通知，通知提出加大住房公積金支持力度，允許繳存人提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金貸款，并優化住房用地與供給，提出土地供應向軌交和就業密集區傾斜，完善“保障+市場”住房體系。

土地市場：

• 成交：上周無經營性用地成交；
• 公告：上周無新增公告及預公告經營性用地；
• 報名：本周四（7月17日）昌平新城東區住宅地塊開始報名地塊；
• 競拍：本周暫無競拍地塊，最近一次競拍在7月31日。

住宅市場：

• 供應：上周，大興狼垡-大興發展梧桐府項目取得期房銷售證，釋放商品住宅366套；通州梨園-中國鐵建花語璟云、順義后沙峪-懋源云紀、昌平高教園-玫瑰園五期及大興念壇-興創沐春墅4個項目公示規證，預計年內釋放到市場中；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為3235套，低于今年周均成交21%；上周，石景山首鋼南板塊改善項目首鋼璟悅長安成交50套，列居成交套數榜首位，海淀清河板塊高端項目華潤臻澐成交金額3.64億，列居成交金額榜首位。

商辦市場：上周商業成交主力為昌平區未來科學城南板塊硅谷ONE項目，成交2.03萬㎡住宅底商；辦公成交主力為石景山區古城板塊澤洋大廈項目，成交0.81萬㎡產業園區。

 

一、政策資訊

 

北京市政府：公積金可以”既提又貸“，供地將向軌交站點傾斜

7月10日，北京市人民政府印發《北京市深化改革提振消費專項行動方案》的通知，通知提出加大住房公積金支持力度，允許繳存人提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金貸款，并優化住房用地與供給，提出土地供應向軌交和就業密集區傾斜，完善“保障+市場”住房體系。

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周無經營性用地成交

 

截止7月13日，2025年累計成交經營性用地29宗，其中住宅用地23宗。成交住宅用地總規劃建筑面積238.04萬㎡，總土地面積123.18萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應計劃下限240公頃計算，完成率約為51%。

 

2.新增公告

 

上周無新增公告及預公告經營性用地

截止7月13日，預公告中及公告中經營性用地共計2宗。

 

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見完整版報告第五部分-附件1

 

 

3.競買報名

 

本周1宗住宅地塊開始報名地塊

本周四（7月17日）昌平新城東區住宅地塊開始報名地塊；

 

截止7月13日，2025年第5輪和第3輪擬供地正在進行中。其中2025年第5輪8宗擬供中；第3輪1宗公告中。

 

4.本周競拍

 

本周無競拍地塊

 

本周暫無競拍地塊，最近一次競拍在7月31日，昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區四期CP00-1101-0044住宅地塊將完成競拍；

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周1個項目新增商品住宅期房銷售證，釋放商品住宅366套；

潛在供應：上周4個項目獲批施工證，預計年內釋放到市場中；

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計9宗，總規劃建筑面積約80.7萬㎡，預計年內釋放到市場中。

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交3235套，低于今年周均成交21%

上周北京新房+二手住宅總量為3235套，成交套數環比減少-9.3%，低于今年周均成交（ 4097套）-21%；

其中新房普宅+別墅成交436套，比今年周均減少-37.9%；二手住宅成交2799套，比今年周均成交減少-17.6%。

注：二手住宅數據來源于建委公示網簽數據；新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

新房普宅+別墅總成交量低于年度周均值10.3%

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交436套，環比減少-31.7%，成交套數比今年周均成交（ 702套）減少-37.9%；

全市新房商品住宅成交均價63741元/㎡，環比微幅下降-3.2%。

注：新房商品住宅數據包括普通住宅及別墅，不含共有產權房、自住房及保障性住宅。

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

石景山首鋼南板塊改善項目首鋼璟悅長安成交50套，列居首位

 

 

成交金額TOP5

 

海淀清河板塊高端項目華潤臻澐成交金額3.64億，列居首位

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為昌平區未來科學城南板塊硅谷ONE項目，成交2.03萬㎡住宅底商

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為石景山區古城板塊澤洋大廈項目，成交0.81萬㎡產業園區

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。