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摘要：

 

政策資訊：7月1日，北京市政府召開常務(wù)會(huì)議，研究推進(jìn)“住有所居”有關(guān)工作等事項(xiàng)。核心定調(diào)北京房地產(chǎn)調(diào)控 "精準(zhǔn)施策穩(wěn)市場(chǎng)，優(yōu)化供給促轉(zhuǎn)型"。會(huì)議提出要加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要。
 

土地市場(chǎng)：

 

成交：上周成交1宗住宅用地，位于延慶城區(qū)板塊，由中國建筑底價(jià)成交；

 

公告：上周無新增公告及預(yù)公告經(jīng)營性用地；

 

報(bào)名：本周暫無開始報(bào)名地塊；

 

競(jìng)拍：本周暫無競(jìng)拍地塊，最近一次競(jìng)拍在7月31日。

 

住宅市場(chǎng)：

 

供應(yīng)：上周，石景山首鋼南-首鋼璟悅長安、昌平生命谷-中海未來之境及昌平馬池口-國譽(yù)燕園朗潤項(xiàng)目取得期房銷售證，釋放商品住宅1870套；通州梨園-中國鐵建花語璟云公示規(guī)證，預(yù)計(jì)年內(nèi)釋放到市場(chǎng)中；

 

去化：上周北京新房+二手住宅總量為3568套，低于今年周均成交13.6%；上周，昌平南邵板塊剛需項(xiàng)目梧桐山語成交35套，列居成交套數(shù)榜首位，朝陽酒仙橋板塊高端項(xiàng)目中海萬吉玖序成交金額6.36億，列居成交金額榜首位。

 

商辦市場(chǎng)：上周商業(yè)成交主力為石景山區(qū)首鋼南板塊京原路7號(hào)社區(qū)項(xiàng)目，成交0.27萬㎡獨(dú)立商業(yè)；辦公成交主力為大興區(qū)亦莊新城板塊天驥智谷項(xiàng)目，成交0.62萬㎡產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

 

一、政策資訊

 

北京：不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足市民群眾高品質(zhì)、多樣化居住需要

 

二、土地市場(chǎng)

 

1.  上周成交1宗住宅用地

 

上周成交1宗住宅用地，位于延慶城區(qū)板塊，由中國建筑底價(jià)成交；上周成交地塊明細(xì)表見第五部分-附件1；

 

截止7月6日，2025年累計(jì)成交經(jīng)營性用地29宗，其中住宅用地23宗。成交住宅用地總規(guī)劃建筑面積238.04萬㎡，總土地面積123.18萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃下限240公頃計(jì)算，完成率約為51%。

 

2.新增公告

 

上周無新增公告及預(yù)公告經(jīng)營性用地

 

截止7月6日，預(yù)公告中及公告中經(jīng)營性用地共計(jì)2宗。當(dāng)前住宅及商服地塊預(yù)公告及公告中地塊明細(xì)表見第五部分-附件2

 

3.  競(jìng)買報(bào)名

 

本周暫無開始報(bào)名地塊

 

 

截止7月6日，2025年第5輪和第3輪擬供地正在進(jìn)行中。其中2025年第5輪8宗擬供中；第3輪1宗公告中。

 

 

4.  本周競(jìng)拍

 

本周暫無競(jìng)拍地塊，最近一次競(jìng)拍在7月31日，昌平新城東區(qū)二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區(qū)四期CP00-1101-0044住宅地塊將完成競(jìng)拍；

 

 

三、住宅市場(chǎng)

 

1.供應(yīng)

 

新增供應(yīng)：上周3個(gè)項(xiàng)目新增商品住宅期房銷售證，釋放商品住宅1870套；

 

潛在供應(yīng)：上周1個(gè)項(xiàng)目公示規(guī)證，預(yù)計(jì)年內(nèi)釋放到市場(chǎng)中；

 

遠(yuǎn)期供應(yīng)：預(yù)公告、公告及擬供中住宅用地共計(jì)9宗，總規(guī)劃建筑面積約80.7萬㎡，預(yù)計(jì)年內(nèi)釋放到市場(chǎng)中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走勢(shì)

 

上周新房+二手住宅成交3568套，低于今年周均成交13.6%

 

上周北京新房+二手住宅總量為3568套，成交套數(shù)環(huán)比減少-31.4%，低于今年周均成交（ 4128套）-13.6%；

 

其中新房普宅+別墅成交638套，比今年周均減少-31.7%；二手住宅成交2930套，比今年周均成交減少-14.3%。

 

 

 

注：二手住宅數(shù)據(jù)來源于建委公示網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；新房商品住宅數(shù)據(jù)包括普通住宅及別墅，不含共有產(chǎn)權(quán)房、自住房及保障性住宅。

 

新房普宅+別墅總成交量低于年度周均值10.3%

 

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交638套，環(huán)比減少-31.7%，成交套數(shù)比今年周均成交（ 711套）減少-10.3%；

 

全市新房商品住宅成交均價(jià)65844元/㎡，環(huán)比微幅上漲+1.3%。

 

 

注：二手住宅數(shù)據(jù)來源于建委公示網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；新房商品住宅數(shù)據(jù)包括普通住宅及別墅，不含共有產(chǎn)權(quán)房、自住房及保障性住宅。

 

（2）成交排名

 

成交套數(shù)TOP5

 

昌平區(qū)南邵板塊剛需項(xiàng)目梧桐山語成交35套，列居首位

 

 

注：新房商品住宅數(shù)據(jù)包括普通住宅及別墅，不含共有產(chǎn)權(quán)房、自住房及保障性住宅。

 

 

注：成交套數(shù)相同按成交面積由高到低排序。

 

成交金額TOP5

 

朝陽酒仙橋板塊高端項(xiàng)目中海萬吉玖序成交金額6.36億，列居首位

 

 

注：新房商品住宅數(shù)據(jù)包括普通住宅及別墅，不含共有產(chǎn)權(quán)房、自住房及保障性住宅。
 

 

四、商辦市場(chǎng)

 

1.商業(yè)市場(chǎng)

 

上周商業(yè)成交主力為石景山區(qū)首鋼南板塊京原路7號(hào)社區(qū)項(xiàng)目，成交0.27萬㎡獨(dú)立商業(yè)

 

 

 

注：成交面積排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序

 

2.辦公市場(chǎng)

 

上周辦公成交主力為大興區(qū)亦莊新城板塊天驥智谷項(xiàng)目，成交0.62萬㎡產(chǎn)業(yè)園區(qū)

 

 

 

 

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數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）yyt.bjfang.com。