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摘要：

 

政策資訊： 4月29日，《2024北京城市更新白皮書》及《城市更新——北京實踐與探索》發布會召開，注重提到對于2025年北京城市更新工作，創新和立法同步，力爭突破商業用地續期問題，并在城市更新中落實“好房子”等理念做法。

土地市場：

• 成交：上周成交2宗住宅用地，其中朝陽平房鄉地塊由朝陽城開/金茂/越秀/中建聯合體底價成交，通州梨園地塊由中國鐵建競得，溢價率21.94%；
• 公告：上周新增公告住宅用地5宗，含海淀田村板塊2宗、石景山蘋果園板塊1宗、昌平生命谷1宗及通州運河商務區板塊1宗；新增預公告住宅用地1宗，位于延慶城區板塊；
• 報名：本周二（5月6日）海淀半壁店住宅地塊開始報名；
• 競拍：本周五（5月9日）1宗住宅地塊將完成競拍，位于懷柔老城板塊。

住宅市場：

• 供應：上周，海淀上地-和樾望雲、豐臺新宮-建發金茂觀宸、通州梨園-金隅花溪云錦、昌平能源谷-國瑞熙墅、朝陽奶西-金隅望京云尚及大興觀音寺-中鐵興創逸境共6個項目新增期房/新現房商品住宅銷售證，釋放商品住宅1098套；朝陽定福莊-金茂滿曜朝陽及保利朝觀天郡兩個項目獲批施工證，海淀清河-建發海晏、石景山首鋼南-首鋼璟悅長安及中海長安源境、昌平生命谷-朱辛莊新區CP01-0801-0029等地塊、大興狼垡-大興新城西片區DX00-0406-0003等地塊共5個項目公示規證，預計年內釋放到市場中；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為2811套，低于今年周均成交套數31.6%；上周，昌平能源谷板塊剛需、改善項目北京國賢府貳期成交111套、成交金額6.09億，列居成交套數榜及成交金額榜雙榜首。

商辦市場：上周商業成交主力為豐臺南宮板塊中國鐵建北京山語城項目，成交0.08萬㎡獨立商業；辦公成交主力為順義仁和板塊ID-PARK艾迪公園項目，成交0.29萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

2025年北京城市更新工作：力爭突破商業用地續期問題，并落實“好房子”等理念做法

4月29日，《2024北京城市更新白皮書》及《城市更新——北京實踐與探索》發布會召開，作為北京市連續三年發布的年度城市更新領域權威報告，白皮書系統記錄了北京城市更新的發展脈絡與階段性成就；注重提到對于2025年北京城市更新工作，創新和立法同步，力爭突破商業用地續期問題，并在城市更新中落實“好房子”等理念做法。

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周成交2宗住宅用地

上周成交2宗住宅用地，其中朝陽平房鄉地塊由朝陽城開/金茂/越秀/中建聯合體底價成交，通州梨園地塊由中國鐵建競得，溢價率21.94%。

上周成交地塊明細表見第五部分-附件1

截止5月4日，2025年累計成交經營性用地19宗，其中住宅用地14宗。成交住宅用地總規劃建筑面積159.58萬㎡，總土地面積85.1萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應計劃下限240公頃計算，完成率約為35%。

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地5宗，新增預公告住宅用地1宗

上周新增公告住宅用地5宗，含海淀田村板塊2宗、石景山蘋果園板塊1宗、昌平生命谷1宗及通州運河商務區板塊1宗；上周新增預公告住宅用地1宗，位于延慶城區板塊；
截止5月4日，預公告中及公告中經營性用地共計8宗。

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件2

 

3.新增擬供

4月29日，北京2025年第4輪擬供清單發布，共5宗，土地面積約22.35公頃，建筑規模約47.74萬㎡，其中豐臺區2宗、昌平、通州、延慶區各1宗，將于2025年5月下旬前供應。

 

 

4.競買報名

 

本周海淀半壁店住宅地塊開始報名
 

本周二（5月6日）海淀半壁店住宅地塊開始報名；

截止5月4日，2025年第4輪、第3輪和第2輪擬供地正在進行中。其中2025年第4輪2宗公告中、1宗預公告中、2宗擬供中；第3輪4宗公告中；第2輪1宗公告中。

 

5.本周競拍

 

本周1宗住宅地塊將完成競拍

 

本周五（5月9日）1宗住宅地塊將完成競拍，位于懷柔老城板塊；

本周競拍地塊明細表見第五部分-附件3

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周6個項目新增商品住宅銷售證，釋放商品住宅1098套；

潛在供應：上周2個項目獲批施工證、5個項目公示規證，預計將于年內釋放到市場中；

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計10宗，總規劃建筑面積約83萬㎡，預計年內釋放到市場中。

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交2811套，低于今年周均成交31.6%

上周北京新房+二手住宅總量為2811套，成交套數環比減少-43.2%，低于今年周均成交（ 4108套）-31.6%；

其中新房普宅+別墅成交589套，比今年周均成交減少-16.5%；二手住宅成交2222套，比今年周均成交減少-34.7%。

 

新房普宅+別墅總成交量低于年度周均值16.5%

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交589套，環比減少-24.1%，成交套數比今年周均成交（ 705套）減少-16.5%；

全市新房商品住宅成交均價60233元/㎡，環比微幅下降-0.5%。

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

昌平能源谷板塊剛需、改善項目北京國賢府貳期成交111套，列居首位

 

昌平能源谷板塊剛需、改善項目北京國賢府貳期成交金額6.09億，列居首位

 

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為豐臺南宮板塊中國鐵建北京山語城項目，成交0.08萬㎡獨立商業

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為順義仁和板塊ID-PARK艾迪公園項目，成交0.29萬㎡標準寫字樓

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。