上周市場要點速覽↓↓↓

摘要：

 

政策資訊： 4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，會議首次提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，會議也首次明確“加大高品質(zhì)住房供給”，標(biāo)志著行業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住房的高品質(zhì)。

土地市場：

• 成交：上周無經(jīng)營性用地成交；
• 公告：上周新增預(yù)公告住宅用地4宗，含海淀田村板塊2宗、石景山蘋果園板塊1宗及通州運河商務(wù)區(qū)板塊1宗；
• 報名：公告中地塊除海淀半壁店地塊均已開始報名；
• 競拍：本周2宗住宅地塊將完成競拍，本周一（4月28日）朝陽平房鄉(xiāng)地塊將完成競拍，本周二（4月29日）通州梨園地塊將完成競拍。

住宅市場：

• 供應(yīng)：上周，朝陽酒仙橋-中海萬吉玖序、豐臺總部基地-北京隅西頌及通州運河商務(wù)區(qū)-合生縵云one共3個項目新增期房商品住宅預(yù)售證，釋放商品住宅845套；大興念壇-大興新城DX00-0101-051、052等地塊項目公示規(guī)證，預(yù)計年內(nèi)釋放到市場中；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為4946套，高于今年周均成交套數(shù)18.2%；上周，豐臺高立莊板塊改善項目中建壹品花香壹號成交35套，列居成交套數(shù)榜首位，朝陽酒仙橋板塊改善、高端項目北京宸園成交金額4.01億，列居成交金額榜首位。

商辦市場：上周商業(yè)成交主力為朝陽奧林匹克公園板塊國奧村項目，成交1.15萬㎡獨立商業(yè)；辦公成交主力為平谷新城板塊北京城建京能樾園項目，成交0.33萬㎡其它辦公。

 

一、政策資訊

政治局會議：首提“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”“加大高品質(zhì)住房供給”

4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，本次會議也為房地產(chǎn)市場未來走向奠定重要基調(diào)。本次政治局會議首次提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，這一表態(tài)意義重大，預(yù)計政府根據(jù)市場形勢變化會出臺針對性舉措，持續(xù)呵護(hù)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展；會議也首次明確“加大高品質(zhì)住房供給”，標(biāo)志著行業(yè)從“增量開發(fā)”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住房的高品質(zhì)。

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周無經(jīng)營性用地成交

截止4月27日，2025年累計成交經(jīng)營性用地17宗，其中住宅用地12宗。成交住宅用地總規(guī)劃建筑面積129.14萬㎡，總土地面積68.99萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應(yīng)計劃下限240公頃計算，完成率約為29%。

 

2.新增公告

 

上周新增預(yù)公告住宅用地4宗

上周新增預(yù)公告住宅用地4宗，含海淀田村板塊2宗、石景山蘋果園板塊1宗及通州運河商務(wù)區(qū)板塊1宗；
截止4月27日，預(yù)公告中及公告中經(jīng)營性用地共計9宗。

當(dāng)前住宅及商服地塊預(yù)公告及公告中地塊明細(xì)表見第五部分-附件1

 

3.競買報名

 

公告中地塊除海淀半壁店地塊均已開始報名

本周公告中地塊暫無開始報名地塊，除海淀半壁店地塊外，均已開始報名；

截止4月27日，2025年第3輪、第2輪和第1輪擬供地正在進(jìn)行中。其中2025年第3輪1宗公告中、4宗預(yù)公告中；第2輪3宗公告中；第1輪1宗預(yù)公告中。

 

4.本周競拍

 

本周2宗住宅地塊將完成競拍

 

本周2宗住宅地塊將完成競拍，本周一（4月28日）朝陽平房鄉(xiāng)地塊將完成競拍，本周二（4月29日）通州梨園地塊將完成競拍；

本周競拍地塊明細(xì)表見第五部分-附件2

 

三、住宅市場

 

1.供應(yīng)

 

新增供應(yīng)：上周3個項目新增商品住宅銷售證，釋放商品住宅845套；

潛在供應(yīng)：上周1個項目公示規(guī)證，預(yù)計將于年內(nèi)釋放到市場中；

遠(yuǎn)期供應(yīng)：預(yù)公告、公告及擬供中住宅用地共計9宗，總規(guī)劃建筑面積約114萬㎡，預(yù)計年內(nèi)釋放到市場中。

 

取證項目詳細(xì)信息歡迎登錄易研通系統(tǒng)yyt.bjfang.com下載完整版報告查看

 

2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交4946套，高于今年周均成交18.2%

上周北京新房+二手住宅總量為4946套，成交套數(shù)環(huán)比增加+15.5%，高于今年周均成交（ 4185套）+18.2%；

其中新房普宅+別墅成交776套，比今年周均成交增加+9%；二手住宅成交4170套，比今年周均成交增加+20.1%。

 

新房普宅+別墅總成交量高于年度周均值9%

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交776套，環(huán)比增加+19.6%，成交套數(shù)比今年周均成交（ 712套）增加+9%；

全市新房商品住宅成交均價60525元/㎡，環(huán)比小幅下降-2.6%。

 

（2）成交排名

 

成交套數(shù)TOP5

 

豐臺高立莊板塊改善項目中建壹品花香壹號成交35套，列居首位

 

朝陽酒仙橋板塊改善、高端項目北京宸園成交金額4.01億，列居首位

 

四、商辦市場

 

1.商業(yè)市場

 

上周商業(yè)成交主力為朝陽奧林匹克公園板塊國奧村項目，成交1.15萬㎡獨立商業(yè)

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為平谷新城板塊北京城建京能樾園項目，成交0.33萬㎡其它辦公

商辦項目詳細(xì)信息歡迎登錄易研通系統(tǒng)yyt.bjfang.com下載完整版報告查看

數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）yyt.bjfang.com。