天朗一周市場(chǎng)要覽（2025.4.14~2025.4.20）

2025/4/22 125次市場(chǎng)，周報(bào) ，來(lái)源：天朗房網(wǎng)

上周市場(chǎng)要點(diǎn)速覽↓↓↓

摘要：

政策資訊： 4月15日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在北京市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，并提出對(duì)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的支持措施，明確主體、用途、價(jià)格地方可以自主，這意味著存量房收購(gòu)將加速，對(duì)于解決庫(kù)存去化、穩(wěn)定房屋價(jià)格，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)具有重要的意義。

土地市場(chǎng)：

成交：上周無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交；

公告：上周無(wú)新增公告及預(yù)公告經(jīng)營(yíng)性用地；

報(bào)名：本周1宗住宅地塊開(kāi)始報(bào)名，位于懷柔老城板塊；

競(jìng)拍：本周暫無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)拍。

住宅市場(chǎng)：

供應(yīng)：上周，豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)-中海麗金府、昌平能源谷-北京國(guó)賢府貳期及延慶城區(qū)-住總山瀾賦共3個(gè)項(xiàng)目新增期房商品住宅預(yù)售證，釋放商品住宅1517套；豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)-中海麗澤叁號(hào)院項(xiàng)目獲批施工證，預(yù)計(jì)年內(nèi)釋放到市場(chǎng)中；

去化：上周北京新房+二手住宅總量為4282套，高于今年周均成交套數(shù)3.5%；上周，海淀永豐板塊改善、高端項(xiàng)目頤海澐頌成交49套、成交金額5.64億，列居成交套數(shù)榜及成交金額榜雙榜首。

商辦市場(chǎng)：上周商業(yè)成交主力為密云城區(qū)板塊綠地朗山國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，成交0.06萬(wàn)㎡獨(dú)立商業(yè)；辦公成交主力為豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)板塊首創(chuàng)中心天閱公館項(xiàng)目，成交0.22萬(wàn)㎡標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。

一、政策資訊

李強(qiáng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間研究推出收購(gòu)存量商品房的支持措施

4月15日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在北京市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間，要釋放市場(chǎng)潛力，著力推動(dòng)“好房子”建設(shè)，并提出對(duì)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房的支持措施，明確主體、用途、價(jià)格地方可以自主，這意味著存量房收購(gòu)將加速，對(duì)于解決庫(kù)存去化、穩(wěn)定房屋價(jià)格，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)具有重要的意義。

二、土地市場(chǎng)

1.上周無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交

截止4月20日，2025年累計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地17宗，其中住宅用地12宗。成交住宅用地總規(guī)劃建筑面積129.14萬(wàn)㎡，總土地面積68.99萬(wàn)㎡。按2025年北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃下限240公頃計(jì)算，完成率約為29%。

2.新增公告

上周無(wú)新增公告及預(yù)公告經(jīng)營(yíng)性用地

截止4月20日，預(yù)公告中及公告中經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)5宗。當(dāng)前住宅及商服地塊預(yù)公告及公告中地塊明細(xì)表見(jiàn)第五部分-附件1

3. 競(jìng)買報(bào)名