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摘要：

政策資訊：4月11日，國家金融監管總局印發《關于促進金融資產管理公司高質量發展 提升監管質效的指導意見》，《指導意見》從總體要求、強化風險防控、提升監管質效等方面，提出促進金融資產管理高質量發展的十六條意見措施，并且圍繞房地產領域風險化解，要求積極落實國家有關房地產政策，支持受困房企項目紓困化險。

 

土地市場：

• 成交：上周成交1宗住宅用地，位于通州北苑板塊，由招商蛇口競得，溢價率16.28%；
• 公告：上周無新增公告及預公告經營性用地；
• 報名：本周3宗住宅地塊開始報名；
• 競拍：本周暫無競拍經營性用地。

 

住宅市場：

• 供應：上周，朝陽酒仙橋-中海萬吉玖序及大興狼垡-大興新城西片區DX00-0406-0003等地塊公示規證，預計年內釋放到市場中；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為4456套，高于今年周均成交套數8%；上周，海淀永豐板塊改善、高端項目頤海澐頌成交76套、成交金額8.65億，列居成交套數榜及成交金額榜雙榜首。

 

商辦市場：上周商業成交主力為朝陽四惠東板塊財滿街項目，成交0.15萬㎡住宅底商；辦公成交主力為順義首都機場板塊東港鑫座項目，成交0.01萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

 

國家金融監管總局發聲 支持受困房企項目紓困化險

 

4月11日，國家金融監管總局印發《關于促進金融資產管理公司高質量發展 提升監管質效的指導意見》，《指導意見》從總體要求、強化風險防控、提升監管質效等方面，提出促進金融資產管理高質量發展的十六條意見措施；并且圍繞房地產領域風險化解，《指導意見》要求積極落實國家有關房地產政策，支持受困房企項目紓困化險；《指導意見》的發布實施有助于房地產行業的風險化解，助力經濟社會高質量發展。

 

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地

 

上周成交1宗住宅用地，位于通州北苑板塊，由招商蛇口競得，溢價率16.28%；

 

截止4月13日，2025年累計成交經營性用地17宗，其中住宅用地12宗。成交住宅用地總規劃建筑面積129.14萬㎡，總土地面積68.99萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應計劃下限240公頃計算，完成率約為29%。

 

上周成交地塊明細表見第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周無新增公告及預公告經營性用地

 

上周無新增公告及預公告經營性用地；

 

截止4月13日，預公告中及公告中經營性用地共計5宗。

 

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件2

 

 

3.競買報名

 

本周3宗住宅地塊開始報名

 

本周3宗住宅地塊開始報名，朝陽平房鄉、通州梨園及海淀半壁店依次將于本周二、三、四開始報名（ 4月15、16、17日）；

 

 

截止4月13日，2025年第3輪和第2輪擬供地正在進行中。其中2025年第3輪1宗公告中、1宗預公告中、 3宗擬供中；2025年第2輪3宗公告中。

 

 

4.本周競拍

 

本周暫無競拍地塊

 

本暫無競拍地塊，近期土拍在4月28-30日，共3宗住宅地塊將完成競拍；

 

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周無項目新增商品住宅銷售證；

潛在供應：上周無項目獲批施工證，2個項目公示規證，預計將于年內釋放到市場中；

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計8宗，總規劃建筑面積約87.8萬㎡，預計年內釋放到市場中。

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交4456套，高于今年周均成交8%

 

上周北京新房+二手住宅總量為4343套，成交套數環比增加+2.6%，高于今年周均成交（ 4127套）+8%；

 

其中新房普宅+別墅成交793套，高于今年周均成交+11.5%；二手住宅成交3663套，比今年周均成交增加+7.2%。

 

 

新房普宅+別墅總成交量高于年度周均值11.5%

 

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交793套，環比減少-20.3%，成交套數高于今年周均成交（ 711套）+11.5%；

 

全市新房商品住宅成交均價62089元/㎡，環比下降-16.7%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

海淀區永豐板塊改善、高端項目頤海澐頌成交76套，列居首位

 

 

成交金額TOP5

 

海淀區永豐板塊改善、高端項目頤海澐頌成交金額8.65億，列居首位

 

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為朝陽四惠東板塊財滿街項目，成交0.15萬㎡住宅底商

 

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為順義首都機場板塊東港鑫座項目，成交0.01萬㎡標準寫字樓

 

 

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。