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摘要：

政策資訊： 3月31日，住建部發布國家標準《住宅項目規范》，新規范對住宅項目的建設、使用和維護作出規定，規范將于5月1日起實施。

土地市場：

• 成交：上周無經營性用地成交 ；
• 公告：上周新增公告住宅用地1宗，位于懷柔老城板塊；
• 擬供：3月31日，北京2025年第3輪擬供清單發布，共5宗，其中海淀區2宗，石景山區、昌平區及懷柔區各1宗，擬出讓時間段為2025年3月31日-4月下旬；
• 報名：本周無開始報名地塊；
• 競拍：本周二（ 4月8日），通州八里橋地塊將完成競拍。

 

住宅市場：

• 供應：上周，海淀永豐-保利建工嘉華天珺、朝陽十八里店-中海朝陽ONE、豐臺宋家莊-金茂璞逸豐宜、昌平生命谷-越秀星耀未來
  、通州梨園-招商云璟攬閱及順義牛欄山-合景天匯限競房共6個項目新增期房銷售許可證，釋放商品住宅2509套；朝陽酒仙橋-中海萬吉玖序獲批施工證，預計年內釋放到市場中；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為4343套，高于今年周均成交套數5.8%；上周，海淀上地板塊高端項目和樾玉鳴成交238套、成交金額39.34億，列居成交套數榜及成交金額榜雙榜首。

商辦市場：上周商業成交主力為昌平生命谷板塊珠江摩爾大廈項目，成交1.82萬㎡商業；辦公成交主力為昌平能源谷板塊保利未來大都匯項目，成交0.15萬㎡標準寫字樓。

一、政策資訊

 

住建部正式發布：住宅層高不低于3米新規5月1日起執行

住建部3月31日發布國家標準《住宅項目規范》，新規范對住宅項目的建設、使用和維護作出規定，共包括居住環境、建筑空間、結構、室內環境、建筑設備等7方面內容；對房企而言，該規范能夠讓房企有更大的產品創新空間，推動項目品質和市場競爭力進一步提升，但建筑成本也會隨之增加，對房企資金實力和技術能力也提出了更高要求。

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周無經營性用地成交

 

上周無經營性用地成交；

截止4月6日，2025年累計成交經營性用地16宗，其中住宅用地11宗。成交住宅用地總規劃建筑面積120.46萬㎡，總土地面積65.52萬㎡。按2025年北京商品住宅用地供應計劃下限240公頃計算，完成率約為27%。
 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地1宗，位于懷柔老城板塊

上周新增公告住宅用地1宗，位于懷柔老城板塊；

截止4月6日，預公告中及公告中經營性用地共計6宗。

 

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件1

 

3.新增擬供

 

北京2025年第3輪擬供清單發布

 

3月31日，北京2025年第3輪擬供清單發布，共5宗，土地面積約30.45公頃，建筑規模約51.53萬㎡，涉及4個區，其中海淀區2宗、石景山區、昌平區及懷柔區各1宗，擬出讓時間段為2025年3月31日-4月下旬。

 

4.競買報名

 

本周暫無開始報名地塊

本周無開始報名地塊；

 

截止4月6日，2025年第3輪和第2輪擬供地正在進行中。其中2025年第3輪1宗公告中、1宗預公告中、 3宗擬供中；2025年第2輪4宗公告中。

 

5.本周競拍

 

本周通州八里橋住宅地塊將完成競拍

本周二（ 4月8日），通州八里橋地塊將完成競拍；

本周競拍地塊明細表見第五部分-附件2

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周6個項目新增期房商品住宅銷售證，釋放商品住宅2509套；

潛在供應：上周1個項目獲批施工證，預計將于年內釋放到市場中；

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計9宗，總規劃建筑面積約96.5萬㎡，預計年內釋放到市場中。

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交4343套，高于今年周均成交5.8%

上周北京新房+二手住宅總量為4343套，成交套數環比減少-32.3%，高于今年周均成交（ 4104套）+5.8%；

其中新房普宅+別墅成交995套，高于今年周均成交+40.9%；二手住宅成交3348套，比今年周均成交減少-1.5%。

 

新房普宅+別墅總成交量高于年度周均值40.9%

上周，新房商品住宅（普宅+別墅）共成交995套，環比減少-28.7%，成交套數高于今年周均成交（ 706套）+40.9%；

全市新房商品住宅成交均價74520元/㎡，環比小幅上漲+3.1%。

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

海淀區上地板塊高端項目和樾玉鳴成交238套，列居首位

 

 

 

海淀區上地板塊高端項目和樾玉鳴成交金額39.34億，列居首位

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為昌平生命谷板塊珠江摩爾大廈項目，成交1.82萬㎡商業

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為昌平能源谷板塊保利未來大都匯項目，成交0.15萬㎡標準寫字樓

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。