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摘要：

政策資訊：9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布，其中提到“將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)” 。政策調(diào)整將縮小普通住宅和非普通住宅之間的稅費(fèi)差異，客戶對(duì)購(gòu)買非普通住宅意愿有望增強(qiáng)。

土地市場(chǎng)：

• 成交：上周成交1宗住宅用地，由北京興創(chuàng)底價(jià)競(jìng)得；
• 公告：上周新增公告住宅用地3宗，豐臺(tái)宋家莊板塊、通州梨園板塊及昌平生命谷板塊各1宗；新增預(yù)公告住宅用地1宗，位于通州梨園板塊；
• 報(bào)名：本周四（9月26日）延慶住宅地塊開始報(bào)名，該地塊將于10月15日截止競(jìng)價(jià)；
• 競(jìng)拍：本周周五（9月27日）通州宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403- 6008、6015等地塊將完成競(jìng)拍。

住宅市場(chǎng)：

• 供應(yīng)：上周昌平南邵-建發(fā)觀堂府、密云城區(qū)-眾智錦云府兩項(xiàng)目新增期房商品住宅銷售證，釋放商品住宅279套；順義仁和-SY00-0702-15等地塊獲批施工證，海淀永豐-保利建工嘉華天珺項(xiàng)目公示規(guī)證，預(yù)計(jì)在年內(nèi)形成商品住宅供應(yīng)；
• 去化：上周正值中秋節(jié)期間，北京新房+二手住宅總量為2487套，環(huán)比減少37.4%，低于今年累計(jì)周均值32.5%；上周大興西紅門板塊剛需、改善項(xiàng)目中建玖玥府成交19套、1.26億元列居成交套數(shù)榜和成交金額榜雙榜首。

商辦市場(chǎng)：

• 上周商業(yè)成交主力為通州區(qū)復(fù)地金融中心項(xiàng)目，成交商務(wù)底商0.22萬(wàn)㎡；辦公成交主力為通州區(qū)運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊復(fù)地金融中心項(xiàng)目，成交3.5萬(wàn)㎡標(biāo)準(zhǔn)寫字樓。

 

一、政策資訊

 

北京明確適時(shí)取消普宅及非普宅標(biāo)準(zhǔn)，改善性住房需求有望進(jìn)一步釋放

9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布，其中提到將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。此決定將對(duì)市場(chǎng)起到提振效果，對(duì)于部分改善需求的購(gòu)房者而言，其未來(lái)住房交易的稅收負(fù)擔(dān)將直接得到減輕。
 

 

二、土地市場(chǎng)

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地

上周成交1宗住宅用地，位于大興西紅門板塊，由北京興創(chuàng)底價(jià)競(jìng)得；

截止22日，2024年累計(jì)成交住宅及商服用地40宗，總規(guī)劃建筑面積443萬(wàn)㎡ 。其中住宅用地28宗，成交規(guī)劃建筑面積338.85萬(wàn)㎡，成交土地面積179.86萬(wàn)㎡，按供地計(jì)劃300公頃計(jì)算，占年度供地計(jì)劃的60%；

上周成交地塊明細(xì)表見第五部分-附件1

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地3宗，新增預(yù)公告住宅用地1宗

 

上周新增公告住宅用地3宗，豐臺(tái)宋家莊板塊、通州梨園板塊及昌平生命谷板塊各1宗；新增預(yù)公告住宅用地1宗，位于通州梨園板塊；
 

截止9月22日，預(yù)公告中及公告中經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)7宗（不含本周競(jìng)價(jià)的通州宋莊鎮(zhèn)住宅地塊）。

 

當(dāng)前住宅及商服地塊預(yù)公告及公告中地塊明細(xì)表見第五部分-附件2

 

 

3.競(jìng)買報(bào)名

 

本周1宗住宅用地開始報(bào)名

本周四（9月26日）延慶住宅地塊開始報(bào)名，該地塊將于10月15日截止競(jìng)價(jià)；

 

截至9月22日，2024年第2、3輪擬供地正在進(jìn)行中，其中第3輪3宗處于公告中，1宗預(yù)公告中，2宗處于擬供中；第2輪擬供地共23宗，其中3宗公告中。

 

4.本周競(jìng)拍

 

本周1宗住宅用地將競(jìng)價(jià)

本周五（9月27日）通州宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403- 6008、6015等地塊將完成競(jìng)拍；

本周競(jìng)拍地塊明細(xì)表見第五部分-附件3

 

三、住宅市場(chǎng)

 

1.供應(yīng)

新增供應(yīng)：上周2個(gè)項(xiàng)目新增商品住宅銷售證，釋放商品住宅279套；
潛在供應(yīng)：上周1個(gè)項(xiàng)目獲批施工證，1個(gè)項(xiàng)目公示規(guī)證，預(yù)計(jì)在年內(nèi)形成商品住宅供應(yīng)，釋放到市場(chǎng)中；
遠(yuǎn)期供應(yīng)：預(yù)公告、公告及擬供中住宅用地共計(jì)9宗，總規(guī)劃建筑面積約77.03萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2024年末至2025年釋放到市場(chǎng)中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走勢(shì)

 

上周新房+二手住宅成交2487套，低于今年周均32.5%

上周正值中秋假期，北京新房+二手住宅總量為2487套，環(huán)比減少-37.4%，低于今年累計(jì)周均值-32.5%；
其中新房成交493套，低于今年周均值-31.2%；二手住宅成交1994套，環(huán)比減少-42.6%，低于年內(nèi)周均值-32.9%。

 

上周新房成交量低位運(yùn)行

上周，新房商品住宅共成交493套，環(huán)比減少-1.4%，低于今年周均值-31.2%  ；
全市新房商品住宅成交均價(jià)52732元/㎡，環(huán)比微幅下降-0.7%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套數(shù)TOP5

 

大興西紅門板塊剛需、改善項(xiàng)目中建玖玥府成交19套，列居首位
 

 

成交金額TOP5

 

大興西紅門板塊剛需、改善項(xiàng)目中建玖玥府成交金額1.26億元，列居首位

 

四、商辦市場(chǎng)

 

1.商業(yè)市場(chǎng)

 

上周商業(yè)成交主力為通州區(qū)復(fù)地金融中心項(xiàng)目，成交商務(wù)底商0.22萬(wàn)㎡

 

2.辦公市場(chǎng)

上周辦公成交主力為通州區(qū)運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊復(fù)地金融中心項(xiàng)目，成交3.5萬(wàn)㎡標(biāo)準(zhǔn)寫字樓

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數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）yyt.bjfang.com。