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摘要：

政策資訊：9月14日，國新辦舉行新聞發布會介紹2024年8月份國民經濟運行情況，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，房地產一系列指標呈現邊際收窄，當前房地產市場繼續處于調整中。

土地市場：

• 成交：上周成交住宅及商服用地各1宗。住宅用地位于順義后沙峪板塊，由懋源控股底價競得；商服地塊位于通州環球度假區板塊，由通州房地產底價成交；
• 公告：上周新增公告住宅用地1宗，位于通州梨園板塊；
• 報名：本周四（9月19日）豐臺區槐房村新宮村住宅地塊開始報名，該地塊將于10月9日截止競價；
• 競拍：本周四（9月19日）大興西紅門DX04-0102-6030、6029住宅地塊將完成競拍。

住宅市場：

• 供應：上周無項目新增期房商品住宅銷售證；朝陽酒仙橋-北京宸園、昌平高教園-住總清樾府等2個項目獲批施工證，朝陽酒仙橋-璞園PARK、門頭溝上岸-MC00-0604-0104-01等地塊等2個項目公示規證，預計在年內形成商品住宅供應；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為3973套，環比增加26.6%，高于今年累計周均值6.9%；上周南邵板塊剛需、剛改項目建發觀堂府成交15套列居成交套數榜第二位（成交套數首位為大興發展云璟悅共有產權房項目） ，海淀永豐改善項目中海富華里富園成交金額1.24億元，列居成交金額榜第首位。

商辦市場：

• 上周商業成交主力為東城區新景商務樓項目，成交商務底商0.99萬㎡；辦公成交主力為昌平區回龍觀板塊首開LONG街（昌發展云智中心）項目，成交1.62萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

 

國家統計局：當前房地產市場繼續處于調整中，仍具有較大潛力和空間

9月14日，國新辦舉行新聞發布會介紹2024年8月份國民經濟運行情況，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，房地產一系列指標呈現邊際收窄，當前房地產市場繼續處于調整中。

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周成交2宗經營性用地

上周成交2宗經營性用地，住宅及商服各1宗。住宅用地位于順義后沙峪板塊，由懋源控股底價競得；商服地塊位于通州環球度假區板塊，由通州房地產底價成交；

截止9月15日，2024年累計成交住宅及商服用地39宗，總規劃建筑面積436.42萬㎡ 。其中住宅用地27宗，成交規劃建筑面積332.27萬㎡，成交土地面積176.87萬㎡，按供地計劃300公頃計算，占年度供地計劃的59%；

 

上周成交地塊明細表見第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周新增公告1宗住宅用地

 

上周新增公告住宅用地1宗，位于通州梨園板塊

 

截止9月16日，預公告中及公告中經營性用地共計6宗（不含本周競價的大興西紅門和豐臺中關村科技園兩宗住宅地塊）

 

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件2

 

 

3.競買報名

 

本周1宗住宅用地開始報名

本周四（9月19日）豐臺區槐房村新宮村住宅地塊開始報名，該地塊將于10月9日截止競價；

 

 

截至9月16日，2024年第2、3輪擬供地正在進行中，其中第3輪2宗處于預公告中，剩余5宗處于擬供中；第2輪擬供地共23宗，其中5宗公告中、1宗預公告中。

 

4.本周競拍

 

本周1宗經營性用地將競價

本周四（9月19日）大興西紅門DX04-0102-6030、6029住宅地塊將完成競拍；

本周競拍地塊明細表見第五部分-附件3

 

 

三、住宅市場

 

1.供應

新增供應：上周無項目新增商品住宅銷售證；
潛在供應：上周2個項目獲批施工證，2個項目公示規證，預計在年內形成商品住宅供應，釋放到市場中；
遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計12宗，總規劃建筑面積約91.1萬㎡，預計2024年末至2025年釋放到市場中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交3973套，高于今年周均6.9%

上周北京新房+二手住宅總量為3973套，環比增加+26.6%，高于今年累計周均值+6.9%；
其中新房成交500套，成交量低于今年周均值-30.8%；二手住宅成交3473套，環比增加+32.6%，高于年內周均值+15.9%。

 

上周新房成交量低位運行

上周，新房商品住宅共成交500套，環比減少-3.8%，低于今年周均值-30.8%  ；
全市新房商品住宅成交均價53080元/㎡，環比上漲+4.5%。

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

昌平南邵板塊剛需、剛改項目建發觀堂府成交15套、0.17萬㎡，列居第二位

 

成交金額TOP5

 

海淀永豐改善項目中海富華里富園成交金額1.24億元，列居首位

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為東城區新景商務樓項目，成交商務底商0.99萬㎡

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為昌平區回龍觀板塊首開LONG街（昌發展云智中心）項目，成交1.62萬㎡標準寫字樓

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。