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摘要：

 

政策資訊：9月5日，國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，央行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，降準降息等政策調整，還是需要觀察經濟的走勢，并根據經濟恢復情況、目標實現情況和宏觀經濟運行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調控的力度和節奏。
 

土地市場：上周成交1宗商服用地，位于大興臨空經濟區板塊，由建工/京津冀地產/新航城聯合體底價摘得；新增公告住宅用地1宗，位于延慶城區；9月6日，北京2024年第三輪擬供地清單發布，共7宗，其中海淀2宗、通州2宗，豐臺、順義、昌平各1宗，擬出讓至9月30日截止；本周四（9月12日）通州宋莊TZ03-0403- 6008、6015住宅地塊開始報名，該地塊將于9月27日截止競價；本周三（9月11日）副中心1202街區FZX-1202-0074地塊商服地塊將完成競拍，本周四（9月12日）順義區后沙峪鎮西泗上村棚戶區改造土地開發項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107住宅地塊將完成競拍。

 

住宅市場：

 

供應：上周昌平生命谷-龍湖觀萃項目新增期房商品住宅銷售證，共釋放商品住宅857套；石景山首鋼南-中海長安源境（中海長安玖章）獲批施工證，順義仁和-順義仁和鎮SY00-0702-15等地塊、門頭溝上岸-MC00-0604-0104-01等地塊等2個項目公示規證，預計在年內形成商品住宅供應；
 

 

去化：上周北京新房+二手住宅總量為3139套，環比減少32.4%，低于今年累計周均值15.4%；上周南邵板塊剛需、剛改項目建發觀堂府成交20套列居成交套數榜第二位，西城高端項目中海京華玖序（中信城五期）成交金額1.45億元，列居成交金額榜第二位（上周成交套數及金額首位為大興發展云璟悅共有產權房項目）。
 

 

商辦市場：上周商業成交主力為西城區復興門外大街8號項目，成交獨立商業和住宅底商共1.46萬㎡；辦公成交主力為順義區高麗營板塊首開富力十號國際項目，成交0.06萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

 

央行：降準還有一定空間，存貸款利率進一步下行面臨一定約束

 

9月5日，國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，央行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，降準降息等政策調整，還是需要觀察經濟的走勢，并根據經濟恢復情況、目標實現情況和宏觀經濟運行面臨的具體問題，合理把握貨幣政策調控的力度和節奏。

 

二、土地市場

 

上周成交1宗商服用地

 

上周成交1宗商服用地，位于大興臨空經濟區板塊，由建工/京津冀地產/新航城聯合體底價成交；

 

截止9月8日，2024年累計成交住宅及商服用地37宗，總規劃建筑面積408.79萬㎡ 。其中住宅用地26宗，成交規劃建筑面積313.68萬㎡，成交土地面積159.76萬㎡，按供地計劃300公頃計算，占年度供地計劃的53.3%。

 

2.新增公告
 

上周新增公告住宅用地1宗

 

上周新增公告住宅用地1宗，位于延慶城區板塊；

 

截止9月8日，預公告中及公告中經營性用地共計7宗（不含本周競價的副中心商服地塊和順義后沙峪住宅地塊）。

 

 

 

3.新增擬供

 

北京2024年第3輪擬供清單發布

 

9月6日，北京2024年第三輪擬供地清單發布，共7宗，建筑規模約56萬㎡，涉及5個區，其中海淀2宗、通州2宗，豐臺、順義、昌平各1宗，擬出讓時段為2024/9/6-2024/9/30。

 

 

 

4.  競買報名

 

本周1宗住宅用地開始報名

 

本周四（9月12日）通州宋莊TZ03-0403- 6008、6015住宅地塊開始報名，該地塊將于9月27日截止競價；

 

 

截至9月8日，2024年第2、3輪擬供地正在進行中，其中第3輪1宗處于預公告中，剩余6宗處于擬供中；第2輪擬供地共23宗，其中7宗公告中、1宗預公告中、11宗擬供中。
 

 

5.  本周競拍

 

本周2宗經營性用地將競價

 

本周三（9月11日）副中心1202街區FZX-1202-0074地塊商服地塊將完成競拍；

 

本周四（9月12日）順義區后沙峪鎮西泗上村棚戶區改造土地開發項目SY00-1801-0104、0105、0106、0107住宅地塊將完成競拍。

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周1個項目新增商品住宅銷售證，釋放商品住宅857套；

 

潛在供應：上周1個項目獲批施工證，2個項目公示規證，預計在年內形成商品住宅供應，釋放到市場中；

 

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計13宗，總規劃建筑面積約109.7萬㎡，預計2024年末至2025年釋放到市場中。


 

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交3139套，低于今年周均15.4%

 

上周北京新房+二手住宅總量為3139套，環比減少-32.4%，低于今年累計周均值-15.4%；

 

其中新房成交520套，成交量低于今年周均值-28.8%；二手住宅成交2619套，環比減少-31.8%，低于年內周均值-12.2%。

 

 

 

上周新房成交量低位運行

 

上周，新房商品住宅共成交520套，環比減少-35.3%，低于今年周均值-28.8% ；

 

全市新房商品住宅成交均價50790元/㎡，環比下降-4.7%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

昌平南邵板塊剛需、剛改項目建發觀堂府成交20套，列居第二位

 

 

 

注：成交套數相同按成交面積由高到低排序。

 

成交金額TOP5

 

西城區高端項目中海京華玖序（中信城五期）成交金額1.45億元，列居第二位

 

 

 

 四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為西城區復興門外大街8號項目，成交獨立商業和住宅底商共1.46萬㎡

 

 

 

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為順義區高麗營板塊首開富力十號國際項目，成交0.06萬㎡標準寫字樓

 

 

 

 

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。