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摘要：

政策資訊：8月27日至8月30日，部分一線、二線城市持續優化樓市政策，北京后續或將跟進。上周已優化樓市政策城市包括：南京、重慶、廈門等二線城市從公積金貸款、調整限售規則、落戶松綁等方面進一步調整樓市政策；一線城市中，上海取消70/90政策，優化供應結構，廣州推行購房即交房、交證，規范樓市發展。

 

土地市場：上周成交1宗住宅用地，位于門頭溝上岸板塊，由電建地產底價成交；新增公告住宅用地1宗，位于豐臺新宮板塊；本周三（9月4日）大興西紅門DX04-0102-6030、6029住宅地塊開始報名，本周四（9月5日）豐臺中關村科技園1516-60住宅地塊開始報名；本周三（9月4日）大興國際機場臨空經濟區DX16-0104-0013商服地塊將競拍。

 

住宅市場：

• 供應：上周大興西紅門-壹品興創御璟星城元啟、昌平生命谷-中海寰宇未來、昌平能源谷-溫哥華森林西郡3個項目新增商品住宅銷售證，共釋放商品住宅1248套；豐臺園博園-中海永定玖里獲批施工證，朝陽酒仙橋-北京宸園、朝陽金盞-璞園PARK、石景山首鋼南-中海長安源境（中海長安玖章）等3個項目公示規證，預計在年內形成商品住宅供應；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為4642套，環比增加10.6%，高于今年累計周均值24.6%；上周南邵板塊剛需、剛改項目建發觀堂府成交55套、2.67億元成交套數榜和成交金額榜雙榜首。

 

商辦市場：上周商業成交主力為昌平區能源谷板塊北京國賢府項目，整售2.8萬㎡獨立商業；辦公成交主力為石景山區古城板塊中海時代廣場項目，成交1.68萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

 

住房城鄉建設部：一線城市中上海、廣州持續優化樓市政策，北京后續或將跟進

 

近日，二線城市南京、重慶、廈門等二線城市從公積金貸款、調整限售規則、落戶松綁等方面進一步調整樓市政策；一線城市中，上海取消70/90政策，優化供應結構，廣州推行購房即交房、交證，規范樓市發展。

 

 

二、土地市場

 

1.上周成交

 

上周成交1宗住宅用地

 

上周成交1宗住宅用地，位于門頭溝上岸板塊，由電建底價成交；

 

截止9月1日，2024年累計成交住宅及商服用地36宗，總規劃建筑面積404.57萬㎡ 。其中住宅用地26宗，成交規劃建筑面積313.68萬㎡，成交土地面積159.76萬㎡，按供地計劃300公頃計算，占年度供地計劃的53.3%。

 

上周成交地塊明細表見第五部分-附件1

 

 

2.新增公告

 

上周新增公告住宅用地1宗

 

上周新增公告住宅用地1宗，位于豐臺新宮板塊；

 

截止9月1日，預公告中及公告中經營性用地共計10宗（不含本周競價的大興機場DX16-0104-0013商服地塊）。

 

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件2

 

 

3.競買報名

 

本周2宗住宅用地開始報名

 

本周三（9月4日）大興西紅門DX04-0102-6030、6029住宅地塊開始報名，該地塊將于9月19日截止競價；

 

本周四（9月5日）豐臺中關村科技園1516-60住宅地塊開始報名，該地塊將于9月20日截止競價；

 

 

截至9月1日，2024年第一輪擬供地正在進行中，剩余7宗處于擬供中；第二輪擬供地共23宗，其中6宗公告中、3宗預公告中、11宗擬供中。

 

 

4.本周競拍

 

本周1宗住宅地塊將競價

 

 本周三（9月4日）大興國際機場臨空經濟區DX16-0104-0013商服地塊將完成競拍。

 

本周競拍明細表見第五部分-附件3

 

 

三、住宅市場

 

1.供應

 

新增供應：上周3個項目新增商品住宅銷售證，釋放商品住宅1248套；

潛在供應：上周1個項目獲批施工證，3個項目公示規證，預計在年內形成商品住宅供應，釋放到市場中；

遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計26宗，總規劃建筑面積約268萬㎡，預計2024年末至2025年釋放到市場中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

 

上周新房+二手住宅成交4642套，高于今年周均24.6%

 

上周北京新房+二手住宅總量為4624套，環比增加+10.6%，高于今年累計周均值+24.6%；

其中新房成交804套，成交量高于今年周均值+9.2%；二手住宅成交3838套，環比增加+14.5%，高于年內周均值+28.2%。

 

 

上周新房成交量穩定，均價回升

 

上周，新房商品住宅共成交804套，環比減少-4.7%，高于今年周均值+9.2%；

全市新房商品住宅成交均價53276元/㎡，環比上漲+16.2%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

昌平南邵板塊剛需、剛改項目建發觀堂府成交55套，列居首位

 

 

成交金額TOP5

 

昌平南邵板塊剛需、剛改項目建發觀堂府成交金額2.67億元，列居首位

 

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為昌平區能源谷板塊北京國賢府項目，成交2.8萬㎡獨立商業（整售）

 

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為石景山區古城板塊中海時代廣場項目，成交1.68萬㎡標準寫字樓

 

 

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。