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摘要：

 

政策資訊：8月23日國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，住建部部長從房地產發展新模式、好房子怎么構建等方面做出政策指引，并提出后續將指導地方有力有序推進現房銷售、建立房屋養老金等制度。

土地市場：上周成交1宗商服用地，位于瀛海南板塊，由亦莊控股底價成交；新增公告住宅用地1宗，位于通州宋莊東板塊；新增預公告1宗住宅用地，位于豐臺新宮板塊；本周三（8月28日）副中心FZX-1202-0074地塊商服地塊開始報名，本周四（8月29日）順義后沙峪住宅地塊開始報名；本周四（8月29日）門頭溝區新城0604街區MC00-0604-0104-01、0107、0104-02住宅地塊將競拍。

住宅市場：

• 供應：上周無新增期房銷售許可證；石景山首鋼南-中海長安源境、順義南彩-住總青年ONE、房山長陽-北京城建和知筑等3個項目獲批施工證，預計在年內形成商品住宅供應；
• 去化：上周北京新房+二手住宅總量為4197套，環比增加9.7%，高于今年累計周均值13.4%；上周房山長陽板塊剛需項目春和印象成交21套，列居成交套數榜第三位（成交套數前兩位為共產房），昌平能源谷板塊改善項目北京國賢府成交1.33億元，列居成交金額榜第二位（成交金額首位為共產房）。

商辦市場：上周商業成交主力為大興區念壇板塊中駿金輝未來云城項目，成交0.19萬㎡酒店；辦公成交主力為海淀環保園板塊萬科翠湖國際項目，成交0.42萬㎡標準寫字樓。

 

一、政策資訊

 

住建部：從理念、體系、制度、要素上構建房地產發展新模式

8月23日，在國務院舉辦的高質量發展新聞發布會上，住建部部長從房地產發展新模式、好房子怎么構建等方面做出政策指引，并提出后續將指導地方有力有序推進現房銷售、建立房屋養老金等制度。

 

二、土地市場

 

1.上周成交

上周1宗商服用地成交

上周成交1宗商服用地，位于瀛海南板塊，由亦莊控股底價成交；
截止8月25日，2024年累計成交住宅及商服用地35宗，總規劃建筑面積396.02萬㎡ 。其中住宅用地25宗，成交規劃建筑面積305.13萬㎡，成交土地面積155.16萬㎡，按供地計劃300公頃計算，占年度供地計劃的51.7%。

 

2.新增公告

上周新增公告、預公告住宅用地各1宗

上周新增公告住宅用地1宗，位于通州宋莊東板塊；新增預公告1宗住宅用地，位于豐臺新宮板塊；
截止8月25日，預公告中及公告中經營性用地共計11宗（不含本周競價的門頭溝新城住宅地塊）。

 

當前住宅及商服地塊預公告及公告中地塊明細表見第五部分-附件1

 

3.競買報名

本周2宗經營性用地開始報名

本周三（8月28日）副中心FZX-1202-0074地塊商服地塊開始報名，該地塊將于9月11日截止競價；
本周四（8月29日）順義后沙峪住宅地塊開始報名，該地塊將于9月12日截止競價；

截至8月25日，2024年第一輪擬供地正在進行中，剩余7宗處于擬供中；第二輪擬供地共23宗，其中6宗公告中、4宗預公告中、11宗擬供中。

 

4.本周競拍

本周1宗住宅地塊將競價

本周四（8月29日）門頭溝區新城0604街區MC00-0604-0104-01、0107、0104-02住宅地塊將完成競拍。

 

三、住宅市場

 

1.供應

新增供應：上周無項目新增商品住宅銷售證；
潛在供應：上周3個項目獲批施工證，預計在年內形成商品住宅供應，釋放到市場中；
遠期供應：預公告、公告及擬供中住宅用地共計27宗，總規劃建筑面積約274萬㎡，預計2024年末至2025年釋放到市場中。

 

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2.成交

 

（1）成交走勢

上周新房+二手住宅成交4197套，高于今年周均13.4%
 

上周北京新房+二手住宅總量為4197套，環比增加+9.7%，高于今年累計周均值+13.4%；
其中新房成交844套，因共有產權房集中成交，使周成交量高于今年周均值+15.0%；二手住宅成交3353套，環比增加+5.7%，高于年內周均值+12.9%。

 

上周受共產房集中成交影響，成交量增加，均價回落

上周，全市在共產房集中成交帶動下，新房商品住宅共成交844套，環比增加+28.7%，高于今年周均值+15.0% ；
成交均價受共產房集中成交影響明顯回落，全市新房商品住宅成交均價45847元/㎡，環比下降-14.8%。

 

（2）成交排名

 

成交套數TOP5

 

房山長陽板塊剛需項目春和印象成交21套，列居第三位

 

成交金額TOP5

 

昌平能源谷板塊改善項目北京國賢府成交金額1.33億元，列居第二位

 

四、商辦市場

 

1.商業市場

 

上周商業成交主力為大興區念壇板塊中駿金輝未來云城項目，成交0.19萬㎡酒店

 

2.辦公市場

 

上周辦公成交主力為海淀環保園板塊萬科翠湖國際項目，成交0.42萬㎡標準寫字樓

 

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數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統（RDPS）yyt.bjfang.com。