交易量：供銷量雙增，創近年最佳一季度
       今年一季度的北京商品房市場，異于往年春節期間傳統低位，供銷表現積極活躍。
       截止3月28日，全市新房商品房（含商品住宅、類住宅、商業及辦公）新增供應總面積達211.8萬㎡，同比大幅增加98.5%。
       商品房成交總面積達238.4萬㎡，同比大幅增加161.2%，創2014年以來 “一季度”最高。
       另外，新房商品住宅（含共有產權房及自住型商品房）成交量達1.78萬套，同比大幅增加157.2%，為2014年以來最高的“一季度”。
       供應總量也達到1.4萬套，同比大幅增加150.4%，為2011年以來所有“一季度”最高。
       僅統計新房商品住宅（純商品住宅+限競房），新增供應達到1.12萬套，同比增加170.4%，為2015年以來最高的“一季度”；成交1.17萬套，同比增加達110.4%，為2014年以來最高的“一季度”。
       二手住宅市場成交也非?；钴S，截止3月30日，北京住建委顯示二手住宅網簽量已達到50940套，同比增加154.3%，將成為2017年以來一季度最高值。
       北京新房商品住宅供應套數及成交套數季度走勢：

        成交均價：新房商品住宅均價保持平穩
       近幾年最佳“一季度”背后，新房商品住宅成交均價保持穩定。
       截止3月28日，新房商品住宅（含共有產權房及自住型商品房）一季度成交均價4.82萬元/㎡，同比微幅上漲0.7%，環比下降3.8%。
       而剔除共有產權房及自住房，一季度新房商品住宅成交均價為5.36萬元/㎡，同比、環比分別小幅上漲1.8%和3%。
       從細分市場來看，純商品住宅、限競房及共有產權房成交均價均保持平穩態勢，漲幅受成交項目區域影響程度有所不同。
       一季度純商品住宅均價為5.89萬元/㎡，環比僅微幅上漲0.7%；限競房成交均價4.86萬元/㎡，環比上漲6.3%；共有產權房受海淀等區域集中成交影響，成交均價環比明顯上漲22.7%，為3.38萬元/㎡。

       區域特征：限競房成交以大興、昌平為主力，純商品住宅成交以通州居首
       今年一季度，北京新房商品住宅成交仍以限競房為主，占總成交量的39%，其次為共有產權房，占比34.3%，純商品住宅成交比重最低，為26.8%。
       從市場重點關注的限競房和純商品住宅兩市場來看，今年一季度成交主力區域差異明顯。
       其中限競房以大興、昌平為主，成交量均在2000套以上，昌平區的奧森ONE、奧海明月，以及大興區的融創亦莊壹號和京能電建洺悅灣成交分布列居區域前兩位。
       而純商品住宅成交則以通州區為主，亦莊橡樹灣項目成交居首。
       2021年第一季度北京新房商品住宅成交套數分布熱力圖：

 注：圖中不含共有產權房、自住型商品房。
       2021年第一季度北京新房商品住宅成交套數排名：

注：排名不含共有產權房、自住型商品房。
       需求特征：限競房以70~90㎡，純住宅以90~120㎡，需求明顯增強
       今年第一季度，北京新房商品住宅（限競房+純商品住宅）成交仍以70~90㎡剛需戶型為主，占比達到63.6%，市場需求進一步擴大，比2020年增加4個百分點。
       細分市場來看，90㎡以內戶型成交主力依然以限競房為主，限競房中70~90㎡面積成交比重達到73.7%，比2020年增加5.3個百分點。
       此外，純商品住宅市場初改產品需求比重也在悄然擴大。今年一季度北京純商品住宅成交套數比重與2020年數據對比來看，90~120㎡面積段需求比重擴大了6個百分點，由2020年的21.1%，增加至27.2%。
       2021年一季度與2020年新房商品住宅（限競房+純商品住宅）成交面積段結構比較：

       供應趨勢：純商品住宅回歸市場絕對主力，初改產品供應比重擴大今年一季度，北京新房商品住宅供應量表現異于往年同期，項目入市積極，共有36個項目入市供應，而去年同期僅14個。
       從商品住宅供應結構來看，純商品住宅供應量達到8000余套，占總供應量的59.8%，達到自2018年第二季度限競房入市以來的最高占比。
       而限競房供應量也在逐漸減少，其供應比重也僅有20.3%。另外，共有產權房供應2780套，占比19.9%。

       純商品住宅的大量入市，也使商品住宅市場供應結構發生變化。
       一直以來，受限競房大量入市影響，且其多受“90/70政策”限制，90㎡以內產品一直是市場供銷的絕對主力，特別是70~90㎡面積段，幾乎占到新房商品住宅供應套數的50%。 
       數據顯示，2020年全年新房商品住宅70~90㎡供應套數比重達到58.9%，而到2021年一季度，比重減少到45.1%，明顯減少13.8個百分點。
       與之相反，90~120㎡初級改善產品供應比重則明顯增加，由2020年的10.2%，增加到今年一季度的21.3%，增加11.1個百分點。
       2021年一季度與2020年新房商品住宅（限競房+純商品住宅）供應面積段結構比較：

 土地市場：供給端將大幅調整 即將迎來首輪供地高峰
       今年一季度土地市場最大的變化，無疑是重點城市土地供應將實行“集中供地”，而北京也在其中。
       回顧今年一季度北京土地出讓情況，僅1月5日公告1宗F3用地，土地供應停滯已近三個月。
       另外，一季度僅成交住宅+商服用地共13宗，除1宗公告時間在今年1月初，其余全部為2021年以前公告。
       土地供地市場按下了暫停鍵，也在為新的土地供地形勢調整做準備。
       3月16日，北京發布2021年供地計劃，隨后，大興、豐臺等區發布擬供地推介會。
       時至一季度末，預計近期北京將迎來大量土地集中入市，供地整體將保持較充裕的狀態。此舉錯也是防范土地市場過熱，引導房企理性拿地，從而對平穩房價起到積極作用。 土地供應端的調整，將再次影響北京房地產行業的競爭變化。新房市場結構的變化，也打開了新的市場局面。一季度似乎為今年的市場開啟了好的預期，而新的“環境”下，房企做好“面粉”儲備同樣重要，我們還要繼續關注供應端的開局如何。

       土地供應端的調整，將再次影響北京房地產行業的競爭變化。新房市場結構的變化，也打開了新的市場局面。一季度似乎為今年的市場開啟了好的預期，而新的“環境”下，房企做好“面粉”儲備同樣重要，我們還要繼續關注供應端的開局如何。