交易量：供銷量雙增，創(chuàng)近年最佳一季度
       今年一季度的北京商品房市場，異于往年春節(jié)期間傳統(tǒng)低位，供銷表現(xiàn)積極活躍。
       截止3月28日，全市新房商品房（含商品住宅、類住宅、商業(yè)及辦公）新增供應總面積達211.8萬㎡，同比大幅增加98.5%。
       商品房成交總面積達238.4萬㎡，同比大幅增加161.2%，創(chuàng)2014年以來 “一季度”最高。
       另外，新房商品住宅（含共有產(chǎn)權房及自住型商品房）成交量達1.78萬套，同比大幅增加157.2%，為2014年以來最高的“一季度”。
       供應總量也達到1.4萬套，同比大幅增加150.4%，為2011年以來所有“一季度”最高。
       僅統(tǒng)計新房商品住宅（純商品住宅+限競房），新增供應達到1.12萬套，同比增加170.4%，為2015年以來最高的“一季度”；成交1.17萬套，同比增加達110.4%，為2014年以來最高的“一季度”。
       二手住宅市場成交也非常活躍，截止3月30日，北京住建委顯示二手住宅網(wǎng)簽量已達到50940套，同比增加154.3%，將成為2017年以來一季度最高值。
       北京新房商品住宅供應套數(shù)及成交套數(shù)季度走勢：

        成交均價：新房商品住宅均價保持平穩(wěn)
       近幾年最佳“一季度”背后，新房商品住宅成交均價保持穩(wěn)定。
       截止3月28日，新房商品住宅（含共有產(chǎn)權房及自住型商品房）一季度成交均價4.82萬元/㎡，同比微幅上漲0.7%，環(huán)比下降3.8%。
       而剔除共有產(chǎn)權房及自住房，一季度新房商品住宅成交均價為5.36萬元/㎡，同比、環(huán)比分別小幅上漲1.8%和3%。
       從細分市場來看，純商品住宅、限競房及共有產(chǎn)權房成交均價均保持平穩(wěn)態(tài)勢，漲幅受成交項目區(qū)域影響程度有所不同。
       一季度純商品住宅均價為5.89萬元/㎡，環(huán)比僅微幅上漲0.7%；限競房成交均價4.86萬元/㎡，環(huán)比上漲6.3%；共有產(chǎn)權房受海淀等區(qū)域集中成交影響，成交均價環(huán)比明顯上漲22.7%，為3.38萬元/㎡。

       區(qū)域特征：限競房成交以大興、昌平為主力，純商品住宅成交以通州居首
       今年一季度，北京新房商品住宅成交仍以限競房為主，占總成交量的39%，其次為共有產(chǎn)權房，占比34.3%，純商品住宅成交比重最低，為26.8%。
       從市場重點關注的限競房和純商品住宅兩市場來看，今年一季度成交主力區(qū)域差異明顯。
       其中限競房以大興、昌平為主，成交量均在2000套以上，昌平區(qū)的奧森ONE、奧海明月，以及大興區(qū)的融創(chuàng)亦莊壹號和京能電建洺悅灣成交分布列居區(qū)域前兩位。
       而純商品住宅成交則以通州區(qū)為主，亦莊橡樹灣項目成交居首。
       2021年第一季度北京新房商品住宅成交套數(shù)分布熱力圖：

 注：圖中不含共有產(chǎn)權房、自住型商品房。
       2021年第一季度北京新房商品住宅成交套數(shù)排名：

注：排名不含共有產(chǎn)權房、自住型商品房。
       需求特征：限競房以70~90㎡，純住宅以90~120㎡，需求明顯增強
       今年第一季度，北京新房商品住宅（限競房+純商品住宅）成交仍以70~90㎡剛需戶型為主，占比達到63.6%，市場需求進一步擴大，比2020年增加4個百分點。
       細分市場來看，90㎡以內(nèi)戶型成交主力依然以限競房為主，限競房中70~90㎡面積成交比重達到73.7%，比2020年增加5.3個百分點。
       此外，純商品住宅市場初改產(chǎn)品需求比重也在悄然擴大。今年一季度北京純商品住宅成交套數(shù)比重與2020年數(shù)據(jù)對比來看，90~120㎡面積段需求比重擴大了6個百分點，由2020年的21.1%，增加至27.2%。
       2021年一季度與2020年新房商品住宅（限競房+純商品住宅）成交面積段結構比較：

       供應趨勢：純商品住宅回歸市場絕對主力，初改產(chǎn)品供應比重擴大今年一季度，北京新房商品住宅供應量表現(xiàn)異于往年同期，項目入市積極，共有36個項目入市供應，而去年同期僅14個。
       從商品住宅供應結構來看，純商品住宅供應量達到8000余套，占總供應量的59.8%，達到自2018年第二季度限競房入市以來的最高占比。
       而限競房供應量也在逐漸減少，其供應比重也僅有20.3%。另外，共有產(chǎn)權房供應2780套，占比19.9%。

       純商品住宅的大量入市，也使商品住宅市場供應結構發(fā)生變化。
       一直以來，受限競房大量入市影響，且其多受“90/70政策”限制，90㎡以內(nèi)產(chǎn)品一直是市場供銷的絕對主力，特別是70~90㎡面積段，幾乎占到新房商品住宅供應套數(shù)的50%。 
       數(shù)據(jù)顯示，2020年全年新房商品住宅70~90㎡供應套數(shù)比重達到58.9%，而到2021年一季度，比重減少到45.1%，明顯減少13.8個百分點。
       與之相反，90~120㎡初級改善產(chǎn)品供應比重則明顯增加，由2020年的10.2%，增加到今年一季度的21.3%，增加11.1個百分點。
       2021年一季度與2020年新房商品住宅（限競房+純商品住宅）供應面積段結構比較：

 土地市場：供給端將大幅調(diào)整 即將迎來首輪供地高峰
       今年一季度土地市場最大的變化，無疑是重點城市土地供應將實行“集中供地”，而北京也在其中。
       回顧今年一季度北京土地出讓情況，僅1月5日公告1宗F3用地，土地供應停滯已近三個月。
       另外，一季度僅成交住宅+商服用地共13宗，除1宗公告時間在今年1月初，其余全部為2021年以前公告。
       土地供地市場按下了暫停鍵，也在為新的土地供地形勢調(diào)整做準備。
       3月16日，北京發(fā)布2021年供地計劃，隨后，大興、豐臺等區(qū)發(fā)布擬供地推介會。
       時至一季度末，預計近期北京將迎來大量土地集中入市，供地整體將保持較充裕的狀態(tài)。此舉錯也是防范土地市場過熱，引導房企理性拿地，從而對平穩(wěn)房價起到積極作用。 土地供應端的調(diào)整，將再次影響北京房地產(chǎn)行業(yè)的競爭變化。新房市場結構的變化，也打開了新的市場局面。一季度似乎為今年的市場開啟了好的預期，而新的“環(huán)境”下，房企做好“面粉”儲備同樣重要，我們還要繼續(xù)關注供應端的開局如何。

       土地供應端的調(diào)整，將再次影響北京房地產(chǎn)行業(yè)的競爭變化。新房市場結構的變化，也打開了新的市場局面。一季度似乎為今年的市場開啟了好的預期，而新的“環(huán)境”下，房企做好“面粉”儲備同樣重要，我們還要繼續(xù)關注供應端的開局如何。