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天朗·北京市場年報專題3:找準細分市場定位,緊跟走向,持續發展

      專題三

      找準細分市場定位,緊跟走向,持續發展

      ——北京標桿房企案例分析

      中國房地產20余年的市場化發展,對中國城市化進程起到了促進作用。隨著中國城市的崛起、經濟總量迅猛發展,整體由“求量”向“求質”的轉變等等環境因素的改變。

      對于房地產行業的要求提出了更高的標準,促使房地產行業向成熟發展期轉變。行業定位由參與城市的建設者到城市健康發展的維護者轉變。

      與之匹配的是調控定位的轉變。

      調控由“階段性、收放周期性、治痛點”的方式,向“長效機制”、“規范化管理”進行了轉變和確認。首先扼殺了住房投機性需求,從供給側進行了根治性變革,同時,也扼殺了行業中投機性參與的市場行為。

      行業要想更好的可持續發展,必然遵循這樣一個定位的轉變和調控思路的轉變。房企無論從頂層戰略設計,還是落地的業務策略上,緊緊圍繞深度研究長效機制,符合長效機制的各種舉措,挖掘其中的機會,才有可能成為未來的主流力量,穩健發展。

      不可否認的是,行業中很多優秀的企業很早就認識到了行業發展的必然性,及政府對房地產調控的變革,隨之早早調整,未雨綢繆。

      而長效機制的逐漸形成,新環境、新規則的變化,并不是限定了行業的發展空間,而是改變了行業的發展方式,這其中同樣創造了更多的機會和需求,有待滿足。

      已經整裝出發也好,積極做出調整開始適應也好,我們在深度進入市場參與前,都將重新分析當下的市場特點,競爭環境,審視自己的資源和核心競爭力,做到有備而戰,有備無患。

      而長效機制的踐行只是剛剛開啟,未來還會出現更多符合城市發展、市場發展的新舉措。

      面對未來變數,行業將緊跟發展,一方面研究城市發展與宏觀調控;一方面拓展資源,鞏固核心競爭力,形成與“形勢”匹配的發展模式。

      房地產長效機制的形成與實施,將產生健康聯動效應,促使行業加速整合

      房地產長效機制的提出和實施,是經濟、城市發展到一定階段的必然,也是城市各層面供需關系發展變化的需要。而保障房地產市場的平穩健康發展,將有助于國民經濟健康發展、有助于城市健康發展、有助于房地產行業的健康發展。

      在這種相互促進的作用下,行業將進入加速整合期。房企在這個過程中或將逐步形成各類鮮明的分類,以自身資源和特點為界限,同時,這些也會成為其持續參與市場的入場券。

      北京而言,行業從90年代開始兵分天下,各展己長,割據一方。那是供不應求、跑馬圈地的年代,環境造就了行業的蓬勃發展。可以說那時候是草原賽馬,任其馳騁。也可以說只要你會騎馬,就能上賽場,就有機會獲獎。

      經過近30年的發展,北京城市這片草原“空地”逐步縮小,發展空間降檔,規則與環境改變,市場競爭漸漸由單維度向多維度(資源競爭)轉變,由個人挑戰賽轉成團體爭霸賽。不難想象,在這樣一個背景下,北京行業市場表現不一。

      房地產進入“成熟化的、標準化的、規范化的”發展期


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