專題一：
2020疫情突襲 市場逆襲
結構變化悄然沿襲
二手住宅：量穩價跌，市場需求與新房明顯差異
2020年的北京二手房市場，雖然前期受到疫情的明顯影響，但在疫情得到有效控制背景下，市場需求釋放，展現明顯復蘇態勢。從內部市場特征來看，二手住宅市場需求與新房形成明顯差異。
進入2017年后，宏觀調控影響下，二手房成交量進入平穩期。2020年北京二手住宅成交總量已到達15.69萬套，同比增加15.9%，創近四年新高。二手住宅均價連續三年保持穩定，且呈小幅下行態勢，2020年全市二手住宅成交 參考均價約5.7萬元/㎡，同比小幅下降1.9%。
區別于新房商品住宅以大興、昌平等近郊區為主力成交區域，2020年北京二手住宅成交則以朝陽、海淀、豐臺等城區為主。成交套數最高的是朝陽區，共計3.89萬套，占比24.8%。其次是海淀區及豐臺區，分別成交1.94和1.62萬套，占比分別為12.3%和10.4%。
另外，從成交區域來看，2020年北京遠郊區二手房發力明顯。與2019年各區成交量相比，包括密云、延慶、平谷和懷柔四個遠郊區成交套數增幅占據市場前四位。其中以密云成交量及增幅最高，2020年密云共成交二手住宅4769套，同比增加66.5%，其余遠郊區成交量均在1000套以上。
2020年北京各行政區二手住宅成交套數同比變化：
2020年北京二手住宅成交主力雖然仍以50~90㎡小套型為主，占比高達53.7%，但從各套型面積段同比增幅來看，130㎡以上大戶型成交量明顯增加。
與新房商品住宅成交套型特征相比，二手房主力需求產品區間更小。2020年新房成交更集中在70~90㎡，占比達到59.6%，而二手住宅則以50~70㎡為成交主力，占比28.9%，其次是70~90㎡，占比24.8%。
2020年北京二手住宅成交套型面積變化：
北京二手住宅在2016年“930新政”后這一輪調控政策影響下，市場成交量保持穩定，成交價同樣穩定甚至小幅回調。
預計在宏觀調控從嚴背景下，2021年北京二手房成交量及成交均價將繼續保持平穩狀態。
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