天朗·年報(bào)專題1之二手住宅：量穩(wěn)價(jià)跌，市場需求與新房明顯差異
2021/1/19 2910次 ，來源：天朗房網(wǎng)
專題一：
2020疫情突襲 市場逆襲
結(jié)構(gòu)變化悄然沿襲
二手住宅：量穩(wěn)價(jià)跌，市場需求與新房明顯差異
2020年的北京二手房市場，雖然前期受到疫情的明顯影響，但在疫情得到有效控制背景下，市場需求釋放，展現(xiàn)明顯復(fù)蘇態(tài)勢。從內(nèi)部市場特征來看，二手住宅市場需求與新房形成明顯差異。
進(jìn)入2017年后，宏觀調(diào)控影響下，二手房成交量進(jìn)入平穩(wěn)期。2020年北京二手住宅成交總量已到達(dá)15.69萬套，同比增加15.9%，創(chuàng)近四年新高。二手住宅均價(jià)連續(xù)三年保持穩(wěn)定，且呈小幅下行態(tài)勢，2020年全市二手住宅成交 參考均價(jià)約5.7萬元/㎡，同比小幅下降1.9%。
區(qū)別于新房商品住宅以大興、昌平等近郊區(qū)為主力成交區(qū)域，2020年北京二手住宅成交則以朝陽、海淀、豐臺等城區(qū)為主。成交套數(shù)最高的是朝陽區(qū)，共計(jì)3.89萬套，占比24.8%。其次是海淀區(qū)及豐臺區(qū)，分別成交1.94和1.62萬套，占比分別為12.3%和10.4%。
另外，從成交區(qū)域來看，2020年北京遠(yuǎn)郊區(qū)二手房發(fā)力明顯。與2019年各區(qū)成交量相比，包括密云、延慶、平谷和懷柔四個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)成交套數(shù)增幅占據(jù)市場前四位。其中以密云成交量及增幅最高，2020年密云共成交二手住宅4769套，同比增加66.5%，其余遠(yuǎn)郊區(qū)成交量均在1000套以上。
2020年北京各行政區(qū)二手住宅成交套數(shù)同比變化：
2020年北京二手住宅成交主力雖然仍以50~90㎡小套型為主，占比高達(dá)53.7%，但從各套型面積段同比增幅來看，130㎡以上大戶型成交量明顯增加。
與新房商品住宅成交套型特征相比，二手房主力需求產(chǎn)品區(qū)間更小。2020年新房成交更集中在70~90㎡，占比達(dá)到59.6%，而二手住宅則以50~70㎡為成交主力，占比28.9%，其次是70~90㎡，占比24.8%。
2020年北京二手住宅成交套型面積變化：
北京二手住宅在2016年“930新政”后這一輪調(diào)控政策影響下，市場成交量保持穩(wěn)定，成交價(jià)同樣穩(wěn)定甚至小幅回調(diào)。
預(yù)計(jì)在宏觀調(diào)控從嚴(yán)背景下，2021年北京二手房成交量及成交均價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。
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