專題一：
2020疫情突襲 市場逆襲
結構變化悄然沿襲
共有產權房：供應放緩，城區郊區依然兩級分化
2020年的北京共有產權住房市場，從供給端已悄然生變。一方面，新增供應量明顯縮水，另一方面，未來影響共有產權房供應的土地供應也大幅減少，2020年供地僅兩宗。而共有產權房區域不均衡性仍凸顯，區域市場兩級分化依然嚴重。
北京共有產權房自2017年起入市，隨后在2018年形成大規模供應，供應量高達2.31萬套。而2019及2020年年度總供應規模與2018年相比均明顯減少，保持低于1.9萬套水平。
另一方面，支持共有產權房有效供應的供地方面，也在明顯減少。從2020年實際供地情況來看，僅公告兩宗共有產權房用地，分別位于門頭溝和房山區，配建共有產權房規模共計23.4萬㎡，同比大幅減少了75.7%。
從供地計劃來看，共有產權房供地節奏放緩、靈活性增強特征明顯。最大的變化是2020年共有產權房用地供應沒有明確給出數字。
受市場供應規模減少影響，共有產權房成交規模也在縮減。繼2019年共有產權房大規模成交2萬余套后，2020年成交套數明顯減少43.6%，共成交約1.14萬套。而成交均價受朝陽、石景山等熱點區域影響，均價小幅上漲。2020年共有產權房成交均價2.97萬元/㎡，同比小幅上漲9.6%。
北京共有產權房自入市以來，截止2020年末，累計供應6.16萬套，累計成交3.95萬套，總去化率約64.1%。剔除未開盤的銷售證（尚未有成交記錄的銷售證），總去化率為78.7%。
區域市場去化不均衡依然明顯。僅統計有成交記錄的銷售證，從各行政區去化率來看，海淀、豐臺、石景山、朝陽等城區去化率接近100%，十分搶手；而懷柔、大興和房山等區域去化率仍低于70%。其中以房山區最低，僅32.2%。
截止2020年底，北京已入市共有產權房項目上市存量為2.05萬套。從潛在供應來看，未入市地塊僅9宗，共計配建共有產權房面積約82.6萬㎡。按歷史供應共有產權房套均面積88.1㎡來計算，預計未來還將提供約9400套共有產權房，潛在供應規模十分有限。
從區域來看，未入市共有產權房主要分布在門頭溝、朝陽、昌平、懷柔等區域。
北京未入市共有產權房地塊分布：
北京共有產權房供銷量經歷2018、2019年高峰后，無論從供地量還是市場供應量，均已進入低位平穩狀態，這與市場需求結構變化密不可分。
經過連續幾年的大量共有產權房入市，剛需客群也大量入市，滿足了大部分剛需客群的購房需求；另一方面，早期集中供應的部分共有產權房項目部分存在區域偏遠、配套匱乏等去化問題，未來新入市共有產權房地塊也將進行更全面的謹慎設定。從北京住房體系建立角度，也基本形成了“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系。
預計未來北京共有產權房土地供應及項目入市規模將保持低位狀態，結合市場實際進行靈活調節。
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