專題一：
2020疫情突襲 市場逆襲
結構變化悄然沿襲
純商品住宅：蓄勢待發，將回歸市場主力
近兩年，土地市場供應格局轉變，純商品住宅供地增加，供應量、成交量比重也達到30%左右，預示著純商品住宅市場主力地位也將重新回歸。
2020年北京純商品住宅新增供應量為2.24萬套，同比大幅增加56.1%。同時，純商品住宅新增供應量比重達到30.9%，同比增加9.5個百分點。
2020年純商品住宅成交量達到1.7萬套，同比增加19.1%。純商品住宅市場成交份額也增加了2.9個百分點，由2019年的25.9%，增加到28.8%。
市場成交均價則出現一定降幅，2020年均價5.78萬元/㎡，同比下降6.3%。
2020年北京純商品住宅成交均價出現6.3%的降幅，主要受成交區域外擴影響。
從環線來看，二三環之間及三四環之間成交套數同比分別明顯減少33.6%和14.9%，而五六環之間和六環外則分別增加17.5%和31.3%。
另外，從行政區成交特征來看，成交主力區域也由2019年的豐臺區轉移到2020年的通州區，且豐臺區成交1609套，成交套數明顯減少了23.6%。而四個遠郊區成交量則均大幅增加，其中密云成交量已達到1077套。
2020年各環線純商品住宅成交量價及同比變化表：
2020年北京純商品住宅成交總量明顯增加19.1%，其中高端住宅成交量基本保持穩定。
單價8萬+純商品住宅共計成交1995套，同比小幅增加8.6%。其中成交主力為朝陽區，成交710套，占比35.6%。此外海淀、豐臺分別成交622和569套，占比分別為31.2%和28.5%，三區域共計占比95.3%。
從總價上看，2020年1500萬元+共計成交2175套，同比微幅減少1.3%，保持穩定。其中以朝陽區為首位，成交687套，占比31.6%，其次為海淀區和豐臺區，各成交602和324套，占比分別為27.7%和14.9%，三區合計占比74.2%。
朝陽區連續兩年占據總價1500萬元+/套高端市場主力位置，海淀區成交量迅速上升，占據第二位，頤和金茂府、融創香山壹號院等新項目入市均取得不錯銷量。
2020年總價1500萬+純商品住宅成交套數熱力分布：
自2019年以來，北京 “不限價”住宅地塊供應明顯增多，供地格局反轉，至2020年，43宗商品住宅用地中（不含共有產權房用地）不限價地塊已達到36宗，而限價地塊僅7宗。
另外從區域來看，未來高端住宅市場供應量將增加。2020年已成交五環內不限價商品住宅地塊7宗，包括豐臺分鐘寺3宗、豐臺盧溝橋2宗、海淀四季青2宗，而2019年五環內僅成交2宗。核心區域地塊的增多，也將對未來高端住宅市場供應量進行一定擴充。
2020年五環內不限價商品住宅用地成交分布：
綜合土地供應形勢的轉變和2020年已經展現的新房市場供應格局的變化，2021年起，純商品住宅市場將逐漸回歸市場主力。隨著地塊不斷入市，未來北京純商品住宅市場供應量將出現一定程度的增加，市場成交量也將穩步回升。
而價格方面，受優質區域地塊入市拉動，純商品住宅均價將出現小幅上漲。然而，北京房地產市場調控力度始終未松動，調控靈活性也在增強，或將出現更多的手段與機制，保持市場價格的穩定，海淀玉樹村等地塊新型“共有產權商品住宅”即是有益的嘗試。
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