沉寂了一個月的北京土地市場今日終于開始有所動作，迎來海淀西八里莊地塊、懷柔新城08街區HR00-0008-6029地塊及昌平區沙河鎮七里渠南北村CP00-1804-0002三宗地的成交，雖全部近乎“底價成交”，也為北京新一輪土拍季拉開帷幕。

海淀西八里莊商服地經4手報價成交，未進入現場競價

海淀區西八里莊0711-652、640、641地塊為海淀區稀缺商業地塊，雖地塊位置優越，但地塊限制條件也比較多，如需自持5.69萬㎡至最高出讓年限、還建7.72萬㎡商辦等、還建郵政所、無償代建社區醫療中心等，條件復雜苛刻。

最終，僅有電建及中核兩家企業報名，現場競價前兩家企業各報出兩手報價，最終電建以57.95億元，溢價率僅1.58%，近乎底價成交，該地塊核經營樓面價5.36萬元/㎡。

宗地位置圖：

 

中公教育底價摘得昌平沙河七里渠限競房地塊

昌平沙河七里渠地塊由中公教育以底價30.05億元摘得（核經營樓面價2.12萬元/㎡），該地塊建設用地面積3.74萬㎡，規劃建面14.2萬㎡。其中商品住宅4.26萬㎡，需執行90/70政策并限價銷售，均價5.75元/㎡。

早在11月上旬，中公教育便已發公告表示將參與該地塊的競拍。另外，地塊對于競買企業也有一定的條件限制，包括地塊商辦須由競得人100%自持，且自持年限不低于20年，該項目入駐企業須符合昌平區和未來科學城的產業發展方向。

建工集團底價摘得懷柔新城不限價商品住宅地塊

懷柔新城08街區HR00-0008-6029地塊由建工集團底價44.99億元摘得（核經營樓面價8888元/㎡），該地塊建設用地面積21.27萬㎡，規劃建面51.92萬㎡，其中商品住宅面積19.81萬㎡，不限價，含商辦規模30.68萬㎡。

此外，地塊除規劃大面積商辦外，還包括還建勞動力安置產業用房、無償代建幼兒園等條件限制。

目前有9宗地待競價成交，熱點地塊眾多

除今日成交的3宗地塊外，還有9宗地將競價成交，包括石景山、海淀玉樹、朝陽東壩等熱門地塊，年底北京土地市場將迎來一波拍地高峰。