上半年北京新房商品住宅（不含共有產(chǎn)權(quán)房）供應(yīng)2.3萬(wàn)套，同比增加23%；成交約1.67萬(wàn)套，同比增加7.4%；成交均價(jià)52075元/㎡，同比下調(diào)7.2%；上市存量8.75萬(wàn)套，同比增加28.1%。

市場(chǎng)環(huán)境冷峻，依然有人賣得好，不得不讓人深入思考。
      北京市場(chǎng)而言，熱點(diǎn)區(qū)域早就從四環(huán)中心區(qū)向四環(huán)外，甚至五環(huán)外區(qū)域擴(kuò)展。想研究市場(chǎng)需求的變化，不僅要看市場(chǎng)整體和大區(qū)域，更要細(xì)致研究北京各個(gè)細(xì)分板塊區(qū)域的變化。
     三個(gè)板塊賣得較好：蘋果園、瀛海、回龍觀
      2020年上半年，北京新房供應(yīng)區(qū)域主要集中在五、六環(huán)之間，包括亦莊、瀛海鎮(zhèn)、舊宮、回龍觀、蘋果園、運(yùn)河核心區(qū)、科技園西區(qū)7個(gè)板塊。
      其中，北京南城區(qū)域板塊占據(jù)量較大，亦莊、總部基地、瀛海等供應(yīng)量均在1500套以上。亦莊板塊成為上半年供應(yīng)最大板塊，位居榜首，供應(yīng)3057套。
      在前十供應(yīng)板塊中，蘋果園、瀛海和回龍觀區(qū)域相對(duì)熱銷，按2020年上半年成交水平計(jì)算，去化周期均在12個(gè)月內(nèi)。
      三個(gè)板塊的區(qū)域位置、成熟的居住配套以及地鐵連通，成為加分項(xiàng)。
      此外，從銷量上看，亦莊板塊也躋身銷量前列，值得關(guān)注。
      北京2020上半年供應(yīng)熱點(diǎn)板塊去化分析：（按2020年上半年成交水平計(jì)算）

數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)www.bjfang.com純商品住宅：六環(huán)外板塊置頂 門頭溝、昌平新城剛需走熱
      調(diào)取北京成交純商品住宅板塊排行，昌平新區(qū)和門頭溝新城2個(gè)板塊以成交量300套劃分排名界限，兩個(gè)板塊均處六環(huán)以外區(qū)域。
      昌平新區(qū)板塊成交主要集中在招商都會(huì)中心（招商都會(huì)灣）項(xiàng)目，成交307套，占比達(dá)到92.2%，熱銷產(chǎn)品為87-88㎡緊湊三室；
      門頭溝新城板塊在售項(xiàng)目眾多且尚有一定存量，導(dǎo)致成交相對(duì)分散，成交最多的是合景領(lǐng)匯長(zhǎng)安項(xiàng)目，成交91套，占比為28.9%，熱銷產(chǎn)品為77-88㎡緊湊三室。
      此外，蘋果園、回龍觀區(qū)域緊隨其后，排名位居第三和第四位。

2020年上半年純商品住宅成交熱力圖

 

數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)www.bjfang.com
     北京2020年純商品住宅熱點(diǎn)板塊：

（按2020年上半年成交水平計(jì)算去化周期）數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)www.bjfang.com
      限競(jìng)房：地鐵線板塊走熱 瀛海、回龍觀、亦莊、西北旺等
      北京2020年上半年限競(jìng)房熱銷板塊中，瀛海鎮(zhèn)和回龍觀2個(gè)板塊以成交900套以上位居前兩名。
      瀛海鎮(zhèn)板塊成交主要集中在中海寰宇時(shí)代限競(jìng)房項(xiàng)目，緊鄰地鐵8號(hào)線瀛海站，成交1087套，占比達(dá)到97.8%，熱銷產(chǎn)品為69-70㎡小兩室，屬小面積低總價(jià)剛需產(chǎn)品；
      回龍觀板塊成交主要集中在萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房項(xiàng)目，緊鄰地鐵8號(hào)線與昌平線換乘的朱辛莊站，周邊坐擁上地科技園、生命科學(xué)園、北京航天城等高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成交898套，占比達(dá)到92.9%，熱銷產(chǎn)品為87-89㎡緊湊三室和117-125㎡舒適三室，屬大面積高總價(jià)剛改產(chǎn)品。
      值得一提的是，成交前幾名板塊中，均處于地鐵沿線。
      2020年上半年限競(jìng)房成交熱力圖

注：文章中提到的北京新房市場(chǎng)只包含70年產(chǎn)權(quán)的純商品住宅和限競(jìng)房。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)www.bjfang.com