上半年北京新房商品住宅（不含共有產權房）供應2.3萬套，同比增加23%；成交約1.67萬套，同比增加7.4%；成交均價52075元/㎡，同比下調7.2%；上市存量8.75萬套，同比增加28.1%。

市場環境冷峻，依然有人賣得好，不得不讓人深入思考。
      北京市場而言，熱點區域早就從四環中心區向四環外，甚至五環外區域擴展。想研究市場需求的變化，不僅要看市場整體和大區域，更要細致研究北京各個細分板塊區域的變化。
     三個板塊賣得較好：蘋果園、瀛海、回龍觀
      2020年上半年，北京新房供應區域主要集中在五、六環之間，包括亦莊、瀛海鎮、舊宮、回龍觀、蘋果園、運河核心區、科技園西區7個板塊。
      其中，北京南城區域板塊占據量較大，亦莊、總部基地、瀛海等供應量均在1500套以上。亦莊板塊成為上半年供應最大板塊，位居榜首，供應3057套。
      在前十供應板塊中，蘋果園、瀛海和回龍觀區域相對熱銷，按2020年上半年成交水平計算，去化周期均在12個月內。
      三個板塊的區域位置、成熟的居住配套以及地鐵連通，成為加分項。
      此外，從銷量上看，亦莊板塊也躋身銷量前列，值得關注。
      北京2020上半年供應熱點板塊去化分析：（按2020年上半年成交水平計算）

數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統www.bjfang.com純商品住宅：六環外板塊置頂 門頭溝、昌平新城剛需走熱
      調取北京成交純商品住宅板塊排行，昌平新區和門頭溝新城2個板塊以成交量300套劃分排名界限，兩個板塊均處六環以外區域。
      昌平新區板塊成交主要集中在招商都會中心（招商都會灣）項目，成交307套，占比達到92.2%，熱銷產品為87-88㎡緊湊三室；
      門頭溝新城板塊在售項目眾多且尚有一定存量，導致成交相對分散，成交最多的是合景領匯長安項目，成交91套，占比為28.9%，熱銷產品為77-88㎡緊湊三室。
      此外，蘋果園、回龍觀區域緊隨其后，排名位居第三和第四位。

2020年上半年純商品住宅成交熱力圖

 

數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統www.bjfang.com
     北京2020年純商品住宅熱點板塊：

（按2020年上半年成交水平計算去化周期）數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統www.bjfang.com
      限競房：地鐵線板塊走熱 瀛海、回龍觀、亦莊、西北旺等
      北京2020年上半年限競房熱銷板塊中，瀛海鎮和回龍觀2個板塊以成交900套以上位居前兩名。
      瀛海鎮板塊成交主要集中在中海寰宇時代限競房項目，緊鄰地鐵8號線瀛海站，成交1087套，占比達到97.8%，熱銷產品為69-70㎡小兩室，屬小面積低總價剛需產品；
      回龍觀板塊成交主要集中在萬橡悅府限競房項目，緊鄰地鐵8號線與昌平線換乘的朱辛莊站，周邊坐擁上地科技園、生命科學園、北京航天城等高端產業園區，成交898套，占比達到92.9%，熱銷產品為87-89㎡緊湊三室和117-125㎡舒適三室，屬大面積高總價剛改產品。
      值得一提的是，成交前幾名板塊中，均處于地鐵沿線。
      2020年上半年限競房成交熱力圖

注：文章中提到的北京新房市場只包含70年產權的純商品住宅和限競房。數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統www.bjfang.com