更為驚嘆的是，成交的土地經營樓面價達到北京歷史最高水平，似乎掀起了地王回歸之勢。

2020年1~5月平均樓面價約35162元/㎡，遠遠高于前兩年均價。

北京土地經營樓面價年走勢（含住宅、商服、養老）

結構上：2020年1~5月北京成交經營性用地32宗土地，其中住宅30宗，商服2宗。

2014年~2020年北京土地經營樓面價前十地塊：

推高土地價格的背后是眾多房企的爭相舉牌。

合計參與企業48家，不僅包括市場常出現的品牌，首開、華潤、中海、平安、金茂等，更多了些北京市場許久未露面的房企，綠城、恒大（時隔5年重回北京土拍市場）、珠江系以及新入京的花樣年和越秀地產等。其中恒大、綠城等企業參與度尤其突出。

以下就看看典型房企的實際表現：

首開、中海、華潤等企業為榜單常客  

今年首開競得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地數量。首開拿地數量連續三年位居首位，連續三年上榜的企業還有中海和華潤。

2018年~2020年企業競得宗地數排名

注：聯合開發企業競得土地，整宗土地分別單獨計入各家企業。

2020年企業競得宗地數含2宗以上，2018~2019年企業競得宗地數含3宗以上。

首開、金茂、中海市場參與度最高 出地就報

首開、金茂、中海連續三年榜上有名，其中首開和中海斬獲土地量較多。

相比之下金茂近三年雖積極參與宗地報名，但斬獲地塊較少，拿地看似著重參與，看似屬于機會參與啊。

2018年~2020年企業報名宗地數排名

注：聯合開發企業競得土地，整宗土地分別單獨計入各家企業；企業報名宗地數（含8次以上的企業）

在一級市場火熱的當下，背后支撐著這些企業的是資金實力，其中，不得不看他們在北京新房市場的回款情況了。

中海、首開兩企業近兩年穩坐榜首

中海連續三年蟬聯北京銷冠，資金實力雄厚。首開始終位居前二，業績穩步上升。

2018年~2020年企業銷售金額排名

注：聯合企業銷售金額按均分計算，2020年數據截止5月27日

正所謂，有貨進才有貨出，像首開、中海等北京資深的玩家，在收獲之余，也必定是注重土地的長期儲備，這也印證了他們在土地市場競買的表現。

從土地儲備榜單看，首開以92.38萬㎡的土地儲備規模位居榜首，中海位居第二，首鋼集團、北控置業、北辰實業分列三至五名。

由此可以看出，銷售規模越大的房企，越注重土地儲備。

2013年~2020年企業土地儲備量排名

注：土地儲備量數據起止時間2013-2020年1~5月27日成交未上市土地（公開招拍掛），企業聯合拿地按均分計算

活躍房企簡析：

首開集團 獨有戰術 長期耕作

首開宗地競得連續三年居榜首，宗地報名近三年也是位居前三。

從競爭結果來看，首開拿地基本以聯合為主，聯合企業多數為國企、央企，但也考慮獨立操盤資金占用較高，聯合拿地首先考慮合作伙伴可以分攤資金壓力，釋放資金可以進行土地儲備，對于土地市場也是優先選擇。

其中2020年1~5月首開共參與21宗土地的爭奪，18宗采用聯合的方式參與報名，聯合企業包括金地、旭輝、華潤、龍湖、中海、住總、建工等幾乎全部知名房地產開發企業。

值得關注的是，自2015年以來首開連續三年坐穩北京房地產銷售冠軍的寶座，雖然2018年~2020三年被中海超越，但依然保持排名前二，銷售業績保持一定的規模。

截止到2020年5月27日首開銷售額為66.76億元，位居今年第二。2019年銷售金額為188.54億元，比2018年增漲30%。

中海和華潤 深耕北京 拿地更沉穩

近幾年中海和華潤在北京土地市場中表現較為積極，獨立或合作競買的方式競得多宗土地。

但總體來看，拿地的關注點由“數量”轉向“質量”，態度更趨理性，如中海的石景山區古城南街、豐臺區花鄉造甲村、華潤的海淀西北旺、石景山區古城南街等。

另外，中海超過首開，蟬聯2018年至今企業銷售金額榜首，實力可見一斑。

綠城 北京不可棄 積極土儲是關鍵

2020年初綠城在北京土地市場表現不凡，宗地總競買8次，5天之內出資144億元激烈競得昌平東小口，大興舊宮、通州區臺湖鎮（商品住宅達自持面積比例7%）。

綠城目前市場在售項目較少，僅有項目西山燕爐和綠城西府海棠限競房兩個項目。

回顧綠城：自2018年11月摘得順義新城第13街區共產房地塊以外，一直到2019年底沒有成交土地，如2020年還沒有新成交土地情況下，開發項目斷檔，無盤銷售的情況可能出現。

合生 重金購地 自己打造“一二級聯動”

合生10天豪摘豐臺南苑分鐘寺3宗土地，規劃建筑面積總計25.1萬㎡，成交金額總計179.6億。

三地塊吸引多家知名房企參與競價，其中L-39地塊溢價率42.08%，最高經營樓面價達7.6萬元/㎡，刷新了歷史單價地王記錄，L-41地塊經營樓面價7.4萬/㎡，現場競價高達82輪，創近三年現場競價輪數新高！

分鐘寺三宗地塊的一級開發全部為珠江投資，先期投入很大，因此可以說珠江對區域非常熟悉。

合生與珠江本為一家，該次摘地底氣十足。三宗地塊均為不限價的純住宅用地，預示著未來穩穩的“11萬+”。

恒大 重回京城 集中發力

恒大時隔5年重回北京土拍市場，突然發力一個月內競得3宗土地（密云地塊、房山良鄉地塊和順義新城地塊）。

回顧恒大：2013年首次入京拿地，35.6億元摘得昌平區沙河鎮地塊， 2015年7月摘得房山最后一宗地（恒大國際廣場）之后，就在土地市場消失了。