北京二手住宅走出疫情影響圈

截止到7月12日，北京2020年二手住宅共成交6.7萬套，比去年同期減少7.9%，占比2019年全年總量的49.7%，去年全年約13.5萬套；以目前市場成交的回暖態勢來看，2020年有望追平2019年全年成交量。

價格方面相比去年同期小幅回落。

2020年北京的二手房市場受疫情牽制，成交走勢像過山車一樣。
今年1~3月份受疫情影響較深，月均成交不足萬套。其中，2月份加上春節影響，交易量更是低到冰點。
隨著北京疫情控制，4~6月份樓市逐漸回暖，成交量均超萬套。走勢上小幅增加，6月走出今年最高點，月交易量1.6萬套。
從7月前兩周成交兩看，預計7月份二手房成交套數也會過萬套。疫情控制見效正消除對市場影響，形勢上有向好跡象。

郊區交易量活躍，密云領漲，同比增加45%
      二手住宅成交主要集中在朝陽區，約1.6萬套，占比24%，其次是海淀區、豐臺區、西城等城區，成交均在6000套以上。
      此外，朝陽+海淀+豐臺+西城四區成交量占北京總成交一半以上，近55%。

17個城區中（含亦莊），密云、大興、延慶、懷柔、西城5個城區的成交量不同程度的同比增加，其中密云增幅最高為45%；其余城區均有不同程度減少，東城區降幅最大為26.5%。
值得一提的是密云區域，在4~6月份交易量持續上漲，6月份同比漲幅高達164%。密云區域二手住宅交易量情況：

密云二手住宅成交項目同比：（項目個數）

從上表可以推斷，密云在交易量趨高的背后，是二手房入市量的增加。需求在釋放的同時，供應端也不再觀望，開始出手。
結構上，密云90㎡以下成交量同比去年增加50%，100平以上成交量同比去年也增加近35.8%。從中也可看到密云作為剛需市場，供需兩側活躍度開始提升。
    入學新政刺激，西城學區控購房者大量入手

      西城區——學區房的代表區域，今年4月底發布入學新規對市場產生一定刺激。
      新規規定2020年7月31號后，在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
西城區購房需求在今年5月開始釋放，5~6月份交易量環比猛增。西城區二手住宅交易量：

西城區學區房多為年代較老的小區，戶型上也偏小，多為一室和兩室戶型。所以，西城區小戶型交易量的增加，也帶動了北京整體二手住宅小戶型的增加。
北京5、6月份，兩室和一室二手住宅成交同比均有所增加。北京5/6月二手住宅成交量對比

截止7.12日，北京二手住宅成交戶型以兩居室為主，成交31278套，占比約46.5%；其中西城區兩室戶型成交2828套，占比北京總成交4.2%
北京1-7月成交戶型結構：

 
北京二手住宅成交量項目排名：

北京二手住宅成交量板塊排名：

數據來源：北京房地產供需動態監測研究系統www.bjfang.com北京二手住宅走出疫情影響圈