北京二手住宅走出疫情影響圈

截止到7月12日，北京2020年二手住宅共成交6.7萬(wàn)套，比去年同期減少7.9%，占比2019年全年總量的49.7%，去年全年約13.5萬(wàn)套；以目前市場(chǎng)成交的回暖態(tài)勢(shì)來(lái)看，2020年有望追平2019年全年成交量。

價(jià)格方面相比去年同期小幅回落。

2020年北京的二手房市場(chǎng)受疫情牽制，成交走勢(shì)像過(guò)山車一樣。
今年1~3月份受疫情影響較深，月均成交不足萬(wàn)套。其中，2月份加上春節(jié)影響，交易量更是低到冰點(diǎn)。
隨著北京疫情控制，4~6月份樓市逐漸回暖，成交量均超萬(wàn)套。走勢(shì)上小幅增加，6月走出今年最高點(diǎn)，月交易量1.6萬(wàn)套。
從7月前兩周成交兩看，預(yù)計(jì)7月份二手房成交套數(shù)也會(huì)過(guò)萬(wàn)套。疫情控制見效正消除對(duì)市場(chǎng)影響，形勢(shì)上有向好跡象。

郊區(qū)交易量活躍，密云領(lǐng)漲，同比增加45%
      二手住宅成交主要集中在朝陽(yáng)區(qū)，約1.6萬(wàn)套，占比24%，其次是海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、西城等城區(qū)，成交均在6000套以上。
      此外，朝陽(yáng)+海淀+豐臺(tái)+西城四區(qū)成交量占北京總成交一半以上，近55%。

17個(gè)城區(qū)中（含亦莊），密云、大興、延慶、懷柔、西城5個(gè)城區(qū)的成交量不同程度的同比增加，其中密云增幅最高為45%；其余城區(qū)均有不同程度減少，東城區(qū)降幅最大為26.5%。
值得一提的是密云區(qū)域，在4~6月份交易量持續(xù)上漲，6月份同比漲幅高達(dá)164%。密云區(qū)域二手住宅交易量情況：

密云二手住宅成交項(xiàng)目同比：（項(xiàng)目個(gè)數(shù)）

從上表可以推斷，密云在交易量趨高的背后，是二手房入市量的增加。需求在釋放的同時(shí)，供應(yīng)端也不再觀望，開始出手。
結(jié)構(gòu)上，密云90㎡以下成交量同比去年增加50%，100平以上成交量同比去年也增加近35.8%。從中也可看到密云作為剛需市場(chǎng)，供需兩側(cè)活躍度開始提升。
    入學(xué)新政刺激，西城學(xué)區(qū)控購(gòu)房者大量入手

      西城區(qū)——學(xué)區(qū)房的代表區(qū)域，今年4月底發(fā)布入學(xué)新規(guī)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定刺激。
      新規(guī)規(guī)定2020年7月31號(hào)后，在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
西城區(qū)購(gòu)房需求在今年5月開始釋放，5~6月份交易量環(huán)比猛增。西城區(qū)二手住宅交易量：

西城區(qū)學(xué)區(qū)房多為年代較老的小區(qū)，戶型上也偏小，多為一室和兩室戶型。所以，西城區(qū)小戶型交易量的增加，也帶動(dòng)了北京整體二手住宅小戶型的增加。
北京5、6月份，兩室和一室二手住宅成交同比均有所增加。北京5/6月二手住宅成交量對(duì)比

截止7.12日，北京二手住宅成交戶型以兩居室為主，成交31278套，占比約46.5%；其中西城區(qū)兩室戶型成交2828套，占比北京總成交4.2%
北京1-7月成交戶型結(jié)構(gòu)：

 
北京二手住宅成交量項(xiàng)目排名：

北京二手住宅成交量板塊排名：

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