房地產市場數據源于市場調研。北京房地產市場形成的初期，市場樓盤量少，規(guī)則簡單，需求處于爆發(fā)期。

對于市場數據或信息，可以說不是很重視，或者說一個公司設置一個調研員，基本整個市場就完全掌握了。

隨著時間的發(fā)展，新樓盤項目開發(fā)不斷增多，二手房市場也逐漸形成，市場數據愈來愈多，而復雜程度也越來越高，且市場規(guī)則也由粗狂變得細致起來。

受此影響，市場中的開發(fā)商對于市場的監(jiān)測研究，也更加重視，因為誰也不想在行業(yè)的變革中掉隊。

 

專業(yè)機構專研市場數據

術業(yè)有專攻。如今房地產市場數據的采集整理，不再依托一兩個人的力量。市場的龐雜和多年的數據沉淀，也不是簡單幾個人可以完成的任務。

專業(yè)的行業(yè)數據服務機構，借助新的IT技術和專業(yè)人才，已經形成標準化、系統(tǒng)化、專業(yè)化、流程化的市場數據采集整合體系。

天朗房網對房地產市場信息數據的理解與認識，一直堅持真實應用性為第一原則，在此基礎上，才是數據應用形式與房地產業(yè)務應用的匹配研發(fā)。

房地產市場數據以“準”為王

何為“真實應用性”？即數據準確性。為什么我們將準確性作為第一原則呢？

舉例說明，拿操盤應用而言，市場數據其實就是市場情報，它決定著推盤策略的制定。

是高頻快推或低頻慢推、價格是高開低走還是低開高走，如何定價等等層面，都影響著項目利潤的高低，甚至決定著項目的暢銷與滯銷。

如果市場數據，比如同級項目銷售價格或競品價格失真，必然造成項目定價與市場承受度誤差較大，將損失應得利潤。

再比如對市場信息的變動沒有敏感度，很可能會錯失調整價格或者推盤策略等方面的時機。

拿地投資方面更是如此，如果沒有對全面市場的了解，宗地區(qū)域市場的深入調研，其實是將影響土地價值的判斷的，導致結果可能是競拍不到土地，或者高估土地價值，高溢價拿地，帶來潛在風險。

無論房地產哪些業(yè)務層面，都離不開對市場數據準確性的把握，因為它直接作為拿地投資、操盤運作等層面決策的推導依據。

專業(yè)機構如何做到房地產市場數據的準確性？

我們認為至少要做到以下幾個方面：

第一，注重房地產專業(yè)性

現(xiàn)在房地產市場而言，如果說要講清楚，沒有幾年甚至十年的房地產行業(yè)經驗，必定是流于表面，其對于市場的思考也是淺嘗輒止的。

比如對房地產宏觀政策的理解，供需關系的演變，甚至微觀到各類細分的住房的理解（自住型商品房、共有產權房、限競房等）等等，一定是形成系統(tǒng)性的研究才行。

第二，注重市場數據的邏輯性

有人說現(xiàn)在互聯(lián)網發(fā)達，要什么數據網上都可以找到。不錯，房地產市場數據公開渠道也是存在的。

但是，數與數的邏輯關系梳理不清楚，是很難描述清楚房地產市場的。

小到一個項目，從土地成交、開工取證、規(guī)劃落地、銷售許可證下發(fā)到新房出售、二手房出售，它是一個邏輯串的關系；大到市場的供需關系研究，供應結構變化、需求結構變化等等的邏輯關系研究。

第三，注重實時數據跟蹤

北京房地產市場發(fā)展二十年間，累計上市項目近萬，供應、成交、退房、換房等等細節(jié)操作，都是要實時跟蹤其動態(tài)變化，及時更新數據關系，才能形成一個真實的市場數據體系的。

第四，注重業(yè)務的專一化

正如文中所說，術業(yè)有專攻，天朗房網以房地產市場研究為唯一的業(yè)務模式。

整個團隊形成了對市場數據信息的敏感度打造、專業(yè)度打造，已經成為北京房地產市場解讀的先鋒部隊。

第五，注重數據的客觀性

正因為天朗房網自身的市場研究專業(yè)定位，決定了對市場數據搜集歸理整合的客觀對待。形成了以專業(yè)服務行業(yè)為立足于世的基本經營理念。

……

還有更多其它方面，我們一直在努力進取，在此不多贅述。

總之，我們作為房地產市場數據應用的一員老兵，認為市場數據準確性是數據應用的第一原則，否則任何決策性的結論都將不堪一擊。