其實，在變革的新時代，市場購房需求并沒有改變，曾經階梯性的購房層次依然存在，只不過是要遵循新的規(guī)則，在新的河道中運行。
而對于房企而言，在新的規(guī)則下，找到市場規(guī)律，將自身定位和業(yè)務定位與之相匹配，便是生存和發(fā)展之道。
下面對北京2019年一季度房地產市場的表現，做個簡單的描述，希望可以和大家一起共同尋找期間的規(guī)律與變化。
土地市場：企業(yè)甄選適合土地，市場熱度恒溫狀態(tài)
成交：2019年一季度成交22宗經營性用地，總規(guī)劃建筑面積約284.45萬㎡，與去年同期基本持平。結構上，商品住宅規(guī)劃建筑面積約140.92萬㎡，共有產權房86.66萬㎡，公建31.94萬㎡。
北京經營性用地（住宅+商服+養(yǎng)老）成交季度走勢與結構圖：
經營樓面價：一季度成交的經營性用地經營樓面價為22591元/㎡，與去年同期相比下調2.7%，但是從近兩年成交走勢看，依然處于平穩(wěn)的趨勢。
北京經營性用地（住宅+商服+養(yǎng)老）成交經營樓面價季度走勢圖：
市場競爭層面，從2018年一季度開始，基本維持在一個相對平穩(wěn)的低位走勢，宗地平均參與競買企業(yè)約4家左右。
“宗地流標率”指標看，可以說土地流標已經處于一個市場常態(tài)化的現象。
這也印證了，在市場環(huán)境嚴峻的形勢下，企業(yè)對優(yōu)質宗地的甄別更加認真，而相對難以操作的宗地，不會輕易下手競買。
2019年一季度成交經營性用地列表：
數據來源：天朗房研網www.bjfang.com
從土地成交的情況上，可以明顯看出未來商品住宅的供應格局，限價商品房、不限價商品房、和共有產權房。
值得一提的是，實際上是從2018年第四季度開始，土地供應上已經開始推出“不限價”的住宅用地，來調節(jié)政策“過壓”的情況。
從不限價的地塊特征看，基本屬于北京遠郊地區(qū)，或者容積率較低的地塊。
另一層面，在局部取消限價的情況下，部分地塊也取消了“70/90”的產品限制。
2018年第四季度——2019年第一季度已成交取消“70/90”限制的住宅地塊分布：
數據來源：天朗房研網www.bjfang.com
供應：受春節(jié)和兩會召開的影響，土地供應上本季度處于低點。供應了4宗經營性用地，規(guī)劃建筑建面約46.23萬㎡。
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新房市場：住房需求逐漸釋放，價格整盤回穩(wěn)
新房市場，從成交量看，2019年一季度成交約1.28萬套，基本回歸到2014年和2016年的一季度的水平。實際上，成交規(guī)模從2018年第三季度開始，平穩(wěn)在1萬套左右的水平。
從結構上看，共有產權房和限競房成交量占主流，分別占比54%和24%。
價格上，純商品住宅成交均價為60468元/㎡，環(huán)比小幅下調3%；限競房價格占純商品住宅的價格比例約83%，為50453元/㎡。
在此成交水平下，市場可售存量環(huán)比下調到6.21萬套，但是依舊處于相對高位。
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成交結構
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成交套數
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成交均價
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限競房
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3109
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50453
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純商品住宅
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2797
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60468
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共有產權房
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6928
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28671
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2019年一季度成交新房商品住宅成交結構
70年商品住宅（包括商品住宅、共有產權房、自住房）季度成交及存量走勢：
新房市場純商品住宅成交排行榜：
2019年一季度北京純商品住宅成交均價TOP10：
2019年一季度北京純商品住宅成交套數TOP10：
新房市場限競房成交排行榜：
2019年一季度限競房成交套數TOP10:
2019年一季度限競房成交均價TOP10：
2019年一季度限競房可售存量排行榜：
數據來源：天朗房研網www.bjfang.com
二手房市場：正常化平穩(wěn)，趨勢或將上揚
2019年一季度二手房成交約2.6萬套，同比來看，處于正常水平。參考均價來看，也處于一個平穩(wěn)的水平線，約5.8萬元/㎡
注：天朗《北京房地產市場季度監(jiān)測報告正式版》已在易研通系統(tǒng)上線，詳細報告請會員從易研通系統(tǒng)下載，非會員可聯系天朗市場部或加小編微信獲取。