截止本次供地，北京累計(jì)供應(yīng)住宅用地規(guī)模占全年計(jì)劃的55.21%，其中第二批供地占全年供地計(jì)劃的32.68%。

       二次供地的變化
       1、政策變化：

• 新增地價(jià)溢價(jià)率控制，此次供地地塊整體溢價(jià)率控制在10%以內(nèi)，單宗溢價(jià)率不高于15%；
• 新增達(dá)地價(jià)上限后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，本次試點(diǎn)6宗地；
• 新增競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積的出讓條件，即當(dāng)宗地達(dá)到地價(jià)上限后，仍有競(jìng)買(mǎi)人時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積確定競(jìng)得人；
• 繼續(xù)實(shí)施商品住宅銷售價(jià)格承諾制；
• 繼續(xù)實(shí)施“90/70”戶型限制；
• 繼續(xù)實(shí)施限地價(jià)，競(jìng)公租房、競(jìng)政府持有份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)方案等方式出讓；

 搖號(hào)試點(diǎn)地塊：達(dá)地價(jià)上限后，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。例如，房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018、0029、0048地塊、房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0097、0123地塊等。
       2、分布特征：

除東西城、密云和延慶四區(qū)外，其它區(qū)域均有供地。

朝陽(yáng)區(qū)供地最多，11宗，房山區(qū)第二，供地5宗，其余區(qū)域分別供應(yīng)1~3宗不等。

 

 北京第二批集中供地區(qū)域分布圖

  

       北京第二批集中供地板塊地圖供地板塊分布圖：孫河（5宗）、十八里店（3宗）、門(mén)頭溝新城（2宗）、房山燕房（2宗）等板塊供地?cái)?shù)量靠前。

 截圖來(lái)源：天朗易研通 e.bjfang.com
       3、“90/70”限制地塊
       公布的43宗商品住宅用地中，有30宗地進(jìn)行了“90/70”戶型限制，13宗地?zé)o90/70限制。

 

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       4、規(guī)劃用途特征

公布的43宗商品住宅用地中，有27宗為純商品住宅用地（不含商服用地），規(guī)模約253萬(wàn)㎡，16宗為綜合用地（含商服用地）規(guī)模約242萬(wàn)㎡。

 
       此外，從供地住宅屬性看，此次供地有40宗商品住宅用地，3宗共有產(chǎn)權(quán)房用地。