偉人曾經講過“沒有調查就沒有發言權”，這里的“發言”不是高談闊論，而是本著解決問題的“發表觀點”。這里強調了“調查”、“調研”的重要性，因為它是我們發表觀點以及做決策的重要依據支撐。

今天，“正確的調查研究”和“夯實準確的判斷依據”，仍然是我們論證觀點和做各種決策的重要前提。對于房地產投資和項目運作而言，更是如此。

因為每個決策都將影響對應業務的結果，準確的決策將產生更為理想的結果，而錯誤的決策很可能會導致很多風險出現或者徒勞一場。

 

房地產從業務實操看，拿地投資、區域進入、操盤運作等涉及到的“決策”，都離不開準確的房地產市場信息數據的支持。這些精準的數據是構建房地產市場準確認知的最小基因。

就“房地產市場”認知而言，它不是一個片面的單維度的交易數據或者說供應數據，就可以表述清晰的，“房地產市場”是一個嚴謹、專業的完整的體系。

如果想看懂看透看到市場本質，或者說達到專業程度的認知水平，除了多年參與市場運作經驗外，必然是有一個完整的認知邏輯框架。

比如，從商品房開發的縱向看，從土地入市成交，項目規劃、施工、批證上市到轉入存量房銷售，是一個完整的全生命周期的邏輯鏈條。

這個邏輯鏈串聯了一個項目的出生發芽和結果的全過程。

 

再比如，從新房市場的構建上，由單一樓盤的供銷存到區域供銷存，再到整個市場的供銷存，都是由每一個項目，按照供銷存邏輯進行嚴絲合縫的搭建而成的。

它是金字塔式的邏輯架構，每個項目樓盤類似一塊磚，市場完整性缺一不可。

對于北京房地產市場完整性而言，內里結構更是邏輯嚴謹的，從北京城市經濟發展、城鄉發展關系和城市發展規劃對行業定位和發展的影響，對市場機會和空間的影響，甚至對市場競爭關系的影響等等，都是環環相扣的。

 

……

基于這些“房地產市場構建”上的專業認知，才能有深度和準確的市場認知。

有了深度和準確的市場認知，才能在此基礎上形成準確的分析和判斷，也才能推導出不同的行事策略。這個過程，是嚴謹認真的。

我們在這種專業的認知框架下，將北京房地產市場進行了完整的表達，形成行業進行準確市場認知，嚴謹分析判斷的市場研究工具——【北京房地產供需動態監測研究系統】。幫助行業科學觀測和恰當的描述房地產市場，建立了行業認可的標準。

我們旨在為房企的每一次決策都有理有據，

且真實準確。

二十二年精深北京市場數據積累

1998年，住房貨幣化改革拉開了房地產市場化的大幕。

 

1999年，天朗房網成立并開始服務北京房地產行業。以“市場調研”的方式對北京房地產新房市場進行全面信息收集，為參與市場的企業提供《北京新房樓盤競爭報告》、《北京房地產市場監測月報》、《北京新推樓盤速遞》等市場報告。

天朗房網是當時北京唯一一家，也是北京首家市場監測信息服務機構。

從1999年置身于北京房地產行業，天朗房網開始定位于第三方“獨立服務行業的市場研究機構”，以“北京房地產市場信息咨詢服務”為主營業務。

從市場監測和研究的角度幫助房企開展各層面的業務，為中國房地產市場規范發展盡一份微薄之力。

那時的市場信息與數據，更多地呈現于EXCEL表中。而今，北京房地產市場以豐富的網頁形式，全面、系統、完整地呈現于房企研究人員的計算機屏幕前。

十二載打磨超實用市場監測研究系統

隨著房地產市場的蓬勃發展，行業規模逐漸增長，競爭愈發激烈，政策在“限”與“救”中往復前行，需求不斷升級等，北京房地產市場更加錯綜復雜。

2009年，天朗提出“供銷存”新房市場邏輯，按此邏輯對北京房地產市場新房數據進行整合，并借助IT信息技術，首次將龐雜的無規律的市場信息進行系統性的上線。

北京房地產市場供需動態監測研究系統雛形A+級產品，正式服務于北京房地產行業。

時至今日，天朗易研通從A+到E級，經歷12年產品打磨，迭代升級了B、C、D、D+等五個類型產品。每一類產品都與行業占在一起，應對當時的市場環境。

 

不變的是數據精準和功能實用的傳承，改變的是系統信息豐富與房地產市場研究專業深度的拔升。

從簡單的市場數據查詢到市場競品動態監測，每一個項目的供銷存，都有專人負責跟蹤，都有嚴謹細致的數據上線流程保障。

從深度的專題研究到區域進入、拿地投資等實戰應用，每一個欄目功用的打造和推出，都緊緊貼合業務應用需求，不打岔，不繁冗。

……

天朗易研通12年的產品成長，一系列的工作設定，都保障每一個數字能達到房企實戰應用的程度。

每一年，天朗都堅持與房企站在一起

每一年，用3萬余次官方數據實時更新，保障市場及時反映；

每一年，用60萬余次數據校驗，保障數據準確上線；

每一年，瀏覽3萬余條專業資訊，每日甄選推送，精確傳遞行業變化；

每一年，召開200余場專題會，針對性解決客戶需求；

每一年，增加300余個功能按鍵，實現結果輸出；

每一年，優化千余個功能組件，達成房企業務實戰應用；

每一年，刷新百萬個網頁，呈現北京房地產市場精細顆粒；

每一年，提供52周、12月和一份深度北京房地產行業專題報告，全面系統觀察市場變化。

每一年，每一層數據都真實相扣，一切從實用出發為行業決策者導出堅實的研判論斷。

【易研通】北京房地產供需動態監測研究系統登陸界面

 

登陸網址：e.bjfang.com

2021年，天朗將陸續上新市場研判“真抓手”

2021年，天朗將陸續上新市場研判“真抓手”，切實有效助力房企業務達成

易研通于4月將正式開放新房“擬售價”和“潛在供應”數據。

“新房擬售價”即商品房對外預售的價格，指商品房上市交易前，由開發商擬定，并由北京市住建委批準可對外展示的報價。

在房企業務應用中，主要對關注競品項目，乃至區域的可售貨值進行估算，從而判斷競爭對手的競爭策略，對市場競爭有深入了解。同時，也可作為樓盤價格調整的參考和房企貨值管理的參考。

易研通“潛在供應”指北京房地產市場上“已成交未上市土地”和“已取得銷售許可證上市項目的未下銷售證部分的規模（規劃建筑面積）”。

“潛在供應”數據主要幫助房企對市場未來供應量的預估。

在項目營銷操盤層面，可以對關注競品、區域市場的潛在供應量有清晰的認知。在拿地投資階段，可以對宗地區域的潛在供應量，即潛在競爭項目等有準確的判斷。

從新區域進入的角度，可以獲知區域完整的新房數據鏈，貫穿新房供應、銷售、存量和潛在供應邏輯。

4月12日起，天朗將向行業免費開通產品試用，歡迎實戰精英聯系試用。

（天朗會員可在系統直接應用）

試用電話：010-5939 6408