2021年一季度，北京新房商品住宅成交約1.8萬套，同比增長168%

結構上，限競房成交7200余套，占比約38.9%；純商品住宅成交5100余套，占比約27.8%；共有產(chǎn)權房成交6100余套，占比33.3%。成交量依舊以限競房為主。  

但是，純商品住宅正在成為今年的市場主角。

截止一季度末，商品住宅市場存量（上市存量）約10.6萬套，純商品住宅存量占總量一半，約5.3萬套，其次為限競房，占比約30%。

數(shù)據(jù)來源：天朗易研通e.bjfang.com

從供應看，一季度純商品住宅供應占市場總量57.8%，新增8700余套。

而從3月集中供應的30宗地看，除房山共有產(chǎn)權房外，其它住宅地塊均為不限價地塊，即純商品住宅用地，這部分也將成為潛在的純商品住宅供應量，將繼續(xù)增加至少3萬套房源（假設最終競爭0自持的情況）。按此來看，純商品住宅將成為今年的市場主力。

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在純商品住宅逐漸成為主力的趨勢下，一季度各類細分市場表現(xiàn)出不同的狀態(tài)。

純商品住宅市場

2021年一季度，純商品住宅供應量創(chuàng)近兩年單季新高，成交量連續(xù)3個季度突破5000套。

?2021年一季度，純商品住宅新增供應8753套，同比增加2897%，創(chuàng)近兩年單季供應新高；成交5159套，同比增加341%，盡管成交量低于上季度，但連續(xù)3個季度突破5000套。

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一季度北京純商品住宅新增供應擬售均價TOP 10

 

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一季度北京純商品住宅成交均價排行TOP 10

 

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一季度北京純商品住宅成交量TOP 10

 

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一季度北京純商品住宅區(qū)域成交排行榜

 

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限競房市場

2021年一季度，盡管限競房供應、成交量雙雙萎縮下滑，但目前仍占住宅市場絕對主力位置。

?一季度，限競房新增供應2845套，同比減少26.2%；成交7223套，同比增加64.4%，明顯高于去年同期水平。

 

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一季度北京新房限競房供應量TOP 10

 

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一季度北京新房限競房成交量TOP 10

 

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一季度北京限競房區(qū)域成交排行榜

 

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共有產(chǎn)權房市場

2021年一季度，北京共有產(chǎn)權房供應量大幅減少，成交量保持高位運行。

一季度，北京共有產(chǎn)權房新增供應3556套，同比大幅增加146.6%；成交6184套，同比大幅增加353%。

 

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一季度北京共有產(chǎn)權房成交TOP 10

 

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一季度北京共有產(chǎn)權房區(qū)域成交排行榜

 

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附：其它細分市場排行榜

不同形式住宅成交排行榜

一季度北京普通住宅成交TOP 10（不含共有產(chǎn)權房）

 

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一季度北京別墅成交TOP 10（不含共有產(chǎn)權房）

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期房與現(xiàn)房成交排行榜

一季度北京期房銷售TOP 10（不含共有產(chǎn)權房）

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一季度北京現(xiàn)房銷售TOP 10（不含共有產(chǎn)權房）

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